나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53269 [1] 경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 109동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53269 [1] 경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 109동 6층605호 아파트 경매

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수원지방법원 경매13계 2025타경53269 | 소재지: 경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53269 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 109동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지 면적: 49.34㎡ (약 14.93평)

건물 면적: 76.38㎡ (약 23.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 못하는 경우, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동 소재 "수청초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 자연 환경이 어우러져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(오산대역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 송OO입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO이며, 채권 신고에 의한 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 특별한 문제점은 없어 보이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 임차인이 존재할 경우, 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

오산대역 인근은 역세권의 이점을 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다. 주거 밀집 지역을 따라 상가 단지가 포진하고 있으며, 오산대역과 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 특히, 본 물건이 속한 수청동 지역은 행정 및 교육기관이 밀집된 지역으로, 점심시간대 음식점 매출 의존도가 높은 패턴을 보입니다. 아파트 단지와 함께 다양한 편의시설, 상점들이 자리하고 있어 주거 상권으로서의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비 등이 완비되어 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 단지 내 도로가 개설되어 있어 외곽 공공도로와의 연계가 원활하며, 주거 생활에 필요한 기본 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 인수 가능성입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 및 보증금 관련 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 물건의 토지이용계획에 '비행안전제2구역(전술)'으로 지정되어 있는 점은 향후 재건축이나 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 군사 시설과의 관련성을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 하며, 특히 임차인 인수 여부 등 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 수반되어야 합니다. 비행안전구역 지정 등의 사항도 투자 결정에 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 오산대역 역세권의 입지적 장점을 통한 시세 상승 잠재력.

* 아파트로서 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

* 주변 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

* 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계