나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14130 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 과수원 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

제주지방법원 경매9계 2024타경14130 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 | 감정가: 591,813,000원 | 최저가: 414,269,000원 | 용도: 과수원

사건번호는 제주지방법원 2024타경14130 (1)이며, 매각구분은 부동산 임의경매입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1이며, 용도는 과수원(감귤목 식재)입니다.

매각 대상은 토지 매각(토지 지분율 203300)이며, 토지면적은 2033.00㎡ (약 615평)입니다.

제시외 건물(3.70㎡)이 포함되어 있으며, 감정가는 591,813,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 양OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

위치 및 주위환경: 본건은 '신례초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재된 전원지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 감귤나무가 식재된 과수원으로 이용 중입니다.

도로상태: 동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

경매구분은 채권자가 근저당권 등에 의해 진행한 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항: 본건은 농지법상의 농지(과수원)에 해당하므로, **농지취득자격증명(농취증)** 제출이 필수입니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰자는 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

매각범위: 감정평가 시 과수목 및 제시외 건물(3.70㎡)이 포함되어 평가되었으므로, 매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물은 그 면적이 작더라도 법정지상권 성립 여부 또는 철거 필요성을 확인해야 합니다.

권리상 하자는 등기부상 특이사항이 확인되지 않는다면, 농취증 제출 여부가 가장 큰 권리적 리스크가 됩니다.

상권분석: 본건은 자연녹지지역 내 과수원 용도의 토지이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보: 인근에 신례초등학교가 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 전원적인 생활 환경이 조성되어 있습니다.

주변 시설: 서귀포시 남원읍 일대는 휴애리자연생활공원, 공천포, 남원문화의거리 등 주요 관광지와 근접해 있어 관광 인프라를 활용할 수 있습니다.

혐오시설: 인접한 신례리 지역 자체에서 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 영농 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

농지취득자격증명 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 전 농업인 자격 취득 또는 영농계획서 제출을 통한 농취증 발급 가능성을 명확히 해야 합니다.

토지이용제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 건물을 신축하거나 용도변경을 할 경우 건폐율 및 용적률 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

제시외 건물 처리: 목록 외 제시외 건물(3.70㎡)이 매각에 포함되나, 만약 소유자가 다를 경우나 법정지상권이 성립하는 경우 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가서상 목록 외 물건에 대한 상세 확인이 필요합니다.

최고의 입지: 동측으로 폭 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 토지의 등고 평탄도가 좋고 현재 감귤 과수원으로 이용 중이라 영농 활동에 유리합니다.

투자 포인트: 제주도 서귀포시 남원읍은 지가 상승 기대감이 있는 지역 중 하나입니다. 본건은 도로 접근성과 지형이 우수한 자연녹지지역 토지로서, 실 경작 목적의 농업인 또는 제주 지역의 토지 자산가치 상승을 기대하는 장기 투자자에게 적합합니다.

종합 의견: 본 경매 물건은 권리관계가 단순한 임의경매이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 수반됩니다. 따라서 농취증 발급이 확실한 실수요자가 감정가 대비 적정 수준의 가격을 분석하여 입찰하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

제주지방법원 경매9계