나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층924호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층924호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경56659 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 9층924호 (고덕지식공작소아이타워) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 경매 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층924호

용도: 지식산업센터 (공장 및 업무시설)

사건번호: 평택지원 2024타경56659 (2)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 금 183,000,000원

소유자/채무자: 정OO / 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공장(지식산업센터)로 이용 중

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물 전용면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

토지 지분면적: 14.26㎡ (약 4.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

제시외면적: 없음

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 최고의 입지: 고덕 국제화 지구 내 핵심 지원 시설

고덕지식공작소아이타워는 평택시 고덕면 해창리 "고덕면행정복지센터" 남측 약 1.6km 지점에 위치하며, 고덕국제화지구 내 도시지원시설 용지에 소재합니다.

주변은 지식산업센터 및 지원시설(상업용 부동산)이 밀집한 지역으로, 특히 반경 2km 이내에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하고 있어 연계 비즈니스를 위한 최적의 직주근접 입지를 갖추고 있습니다.

단지 바로 앞에는 5700㎡ 규모의 근린공원이 위치하여 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 9층 섹션오피스(본 물건 용도)는 높은 층고로 인해 우수한 조망권을 확보하고 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

교통상황은 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

차량으로 약 10분 거리에 평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치하며, 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 광역 교통망 활용이 용이한 사통팔달의 교통 허브 입지입니다.

2.3. 건물 및 설비 현황

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건 내 9층에 해당하며, 외벽은 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 본 건은 5층부터 10층까지의 섹션오피스 형태로 설계된 호실에 해당됩니다.

설비 내역: 승용 엘리베이터 5대, 비상용 엘리베이터 2대, 공용 위생설비, 화재경보설비, 급·배수설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 소유자 정OO이 채무자이므로, 채무자가 직접 대출을 상환하지 못해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자가 유동화전문회사인 점으로 미루어 볼 때, 은행권의 대출 채권을 양수 받아 경매를 진행하는 유동화 물건으로 판단됩니다.

등기부상 권리 분석 시 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸하므로, 낙찰자가 인수할 별도의 권리(가압류, 근저당 등)는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

현재 임대관계는 '미상'이며, 관계인 부재로 인해 임차인 현황 조사가 이루어지지 않은 상태입니다.

지식산업센터의 경우 실제 사업자가 입주해 있거나 공실일 가능성이 높습니다.

입찰자는 낙찰 후 명도 진행 시 '점유자(실제 사용자)'에 대한 명도 절차를 필수적으로 진행해야 하며, 임차인 여부에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석 및 배후 수요

지식산업센터의 상권은 일반 상가와 달리 기업 간의 연계성(B2B)과 대기업 배후 수요가 핵심입니다.

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스 및 고덕신도시 내 기업 밀집 지역인 도시지원시설 용지에 위치하여 안정적인 기업 수요가 확보된 입지입니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 건립 중이므로, 향후 출퇴근 인력 및 관련 지원 시설의 수요가 증가할 것으로 전망됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에 고덕면행정복지센터 등이 위치하며, 고덕신도시의 신축 인프라를 공유할 수 있어 업무 및 생활 편의성이 우수합니다.

인근에 대규모 근린공원이 있어 쾌적성이 높습니다.

혐오시설 여부: 신도시 내 지원 시설 용지에 위치하며, 공원과 인접하여 입지적 쾌적성이 높은 편입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 지식산업센터 특성상 물류 차량 통행과 산업단지의 소음 등은 일반 주거 지역 대비 높을 수 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크 (투자 주의 사항)

공실 위험: 최근 지식산업센터의 공급 증가로 인해 지역별 공실률 변동성이 존재합니다. 고덕지구는 수요가 탄탄하지만, 대출 이자 및 관리비 등 공실에 대한 대비가 필요합니다.

용도 제한: 지식산업센터는 입주 가능한 업종에 제한이 있으므로, 향후 임대 시 해당 호실에 입주 가능한 업종을 미리 확인해야 합니다. 본 건은 섹션 오피스 형태로 IT, 바이오, 콘텐츠 등 첨단 산업에도 적합하도록 설계되었습니다.

명도 리스크: 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 소송이나 협상에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 평택 고덕 국제화 지구 내 핵심 기업인 삼성전자 캠퍼스와 근접한 우수한 입지에 위치한 지식산업센터입니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(도시지원시설)에 해당하여 개발 압력 및 가치 상승 여력이 높습니다.

감정가 대비 유찰 가능성 및 경쟁률을 예측하여 적정 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대 수요와 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

직주근접 프리미엄: 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 하는 연계 기업체 수요가 매우 풍부하며, 이는 임차 수요의 안정성으로 이어집니다.

교통망 우수성: 평택제천고속도로 Godeok IC 근접으로 수도권 및 전국 주요 산업단지와의 물류 및 비즈니스 연계성이 뛰어납니다.

신축 및 섹션 오피스: 비교적 신축 건물에 속하며, 5층 이상에 위치한 섹션 오피스(업무용)는 제조업 특화 공간(드라이브인)보다 임대 수요가 광범위하다는 장점이 있습니다.

유동화 물건: 유동화 회사가 채권자인 경우, 채권 회수 목적이 분명하므로 경매 진행이 비교적 신속하고 명확하게 이루어지는 경향이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계