나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층924호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕면행정복지센터" 남측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하는
고덕지식공작소아이타워(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 공장(지식
산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에
평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 9층 923호 외 2개호수 로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)-(3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비(승용5EA, 비상용2EA), 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭18미터, 남측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경56659 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층924호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 183,000,000원

* 토지면적: 14.26㎡ (약 4.32평)

* 토지지분: 14.26㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

* 건물지분: 40.74㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임

* 특수물건정보: 유동화물건

1.1. 소재지 및 건물 현황

* 건물명: 고덕 지식공작소 아이타워

* 해당 호수: 9층 924호

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕

* 건축규모: 지하 1층, 지상 10층 건물 중 9층

* 건축허가일: 2019년 07월 03일

* 사용승인일: 2023년 07월 19일

1.2. 토지 및 이용 현황

* 토지 형상: 장방형

* 이용 상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중

* 인접 도로: 북측 폭 18미터, 남측 폭 12미터 포장도로에 접함

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 183,000,000원

* 토지면적: 14.26㎡ (약 4.32평)

* 건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

* 매각방법: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕면행정복지센터" 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치합니다.

* 고덕지식공작소아이타워 내에 소재하며, 인근 지역은 주로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집하여 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본 건물까지 차량 출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 차량으로 약 10분 거리에 평택제천고속도로 평택고덕I.C. 진출입로가 위치합니다.

* SRT 지제역과의 접근성이 양호하며, 수원발 KTX 등 광역 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.

2.3. 지역 지구 지정 및 제한사항

* 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

* 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)

* 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 집합건물 등기부상 소유권이전 1번 신탁등기는 말소되었습니다. (접수일자: 2023-09-12)

* 말소기준권리인 국민은행 근저당권이 설정되어 있으나, 매각으로 인해 말소될 예정입니다. (권리금액: 196,800,000원, 접수일자: 2023-09-12)

* 유에이치케이제육차유동화전문이 신청한 임의경매 개시결정이 등기되었습니다. (권리금액: 507,402,690원, 접수일자: 2024-12-17)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2023-09-12)

* 매각으로 인해 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등은 말소됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 해당 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본 물건의 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 소재한 평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제신도시 개발의 중심지로, 대규모 산업단지와 지원시설이 밀집하고 있는 지역입니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 기업체 및 협력업체의 입주가 활발하며, 이는 지식산업센터의 안정적인 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

* 건물은 고덕 지식공작소 아이타워 내 9층 924호로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조로 10층 건물이며, 해당 호실은 9층에 위치합니다.

* 드라이브인 시스템이 적용된 제조업 특화 공간과 섹션오피스 형태로 설계되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 지원시설

* 인근에 고덕면행정복지센터가 위치하고 있습니다.

* 주변에 지원시설 및 상업용 부동산이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

* 고덕국제신도시 내 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 주변 시설

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 고덕면 해창리 일대에는 환경복합시설(평택에코센터)이 조성되어 있으며, 이는 생활폐기물 처리 및 자원화를 위한 시설입니다. 해당 시설은 주민 편의시설도 포함하고 있으나, 운영 효율성에 대한 논란이 일부 보도된 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 특성

* 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 매입 및 유동화 과정에서 발생하는 특수성이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 절차 및 제반 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 현황 조사상 특이사항

* 감정평가 과정에서 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으며, 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다. 현장 방문 시 내부 상태가 다를 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 임대차 관련 고려사항

* 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰 시 임차인으로부터 보증금 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 관련 절차는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 고덕국제신도시라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 관련 산업의 배후 수요가 풍부한 지식산업센터입니다.

* 향후 고덕국제신도시 개발 가속화 및 교통망 확충에 따라 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 유동화 물건이라는 점과 감정평가 시 현장 조사가 제한적이었던 점은 경매 진행 시 주요 고려사항이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 성장 잠재력과 삼성전자 등 대기업 투자에 따른 직접적인 수혜가 예상됩니다.

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 교통 인프라 확충 계획으로 인한 향후 광역 접근성 개선 효과가 기대됩니다.

* 인근 공원 배치로 인한 쾌적한 업무 환경 조성.

9. 예상 입찰가 산정 고려사항

* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정됩니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

* 입찰가 결정 시에는 감정가, 주변 유사 물건의 시세, 본건의 관리 상태, 예상되는 명도 기간 및 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 유동화 물건이라는 특성 및 현장 확인의 한계점 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.