나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91479 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 120동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91479 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 120동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경91479 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 120동 9층902호 (조원동,수원한일타운) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 476,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경91479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91479 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 120동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 680,000,000원

토지면적: 50.32㎡ (약 15.22평)

건물면적: 121.48㎡ (약 36.74평) - 전용면적 (분양면적은 미제공)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구청 북서측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지인 수원한일타운 내에 소재하고 있습니다. 주위 일대는 제반 편의시설이 잘 정비된 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 북동측으로는 월드컵로, 남서측으로는 중부대로가 통과하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

지도상 주변 시설 확인 결과, 본건 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 학교(숙명여자고등학교, 조원초등학교 등), 공원(조원공원 등), 관공서(장안구청), 상업 시설 등이 인접해 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕의 20층 건물 중 9층 902호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 바닥은 합성 원목무늬 마루, 장판지 및 타일 붙임 등으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 방 2개, 주방, 욕실, 다용도실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지의 건부지로 이용 중이며, 아파트 단지는 북서측으로 진입로가 개설되어 있고 지하 주차장 등 주차 시설이 마련되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 관련 법규에 따른 일부 제한사항이 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 외 추가적인 권리관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 경매 절차가 진행 중이거나 관련하여 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

수원한일타운은 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 학원, 식당 등 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 장안구청이 인접해 있어 행정 서비스 접근성도 우수합니다.

1.6. 생활정보

장안구청이 인근에 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하므로 단지 자체의 커뮤니티 시설이나 관리 시스템을 활용할 수 있으며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 기재는 해당 물건에 대한 여러 채권자의 경매 신청이나 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하므로, 해당 중복 사건의 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떠한지에 대한 불확실성을 나타냅니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 장안구의 핵심 주거 지역에 위치한 대단지 아파트 물건으로, 입지 및 생활 편의성은 우수합니다. 비교적 넓은 면적과 합리적인 감정가로 인해 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

잘 정비된 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

수원시 장안구의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

부동산강제경매로 진행되어 비교적 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다만, '중복사건'으로 인한 권리관계 복잡성과 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 면밀히 검토 후 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계