나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54202 [1] 경기도 안성시 연지동 46 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54202 [1] 경기도 안성시 연지동 46 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경54202 | 소재지: 경기도 안성시 중앙6길 21 | 감정가: 94,784,720원 | 최저가: 66,349,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (경매컨설팅용)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경54202 (1)

소재지: 경기도 안성시 연지동 46

용도: 단독주택

감정가: 94,784,720원

토지 면적: 135.20㎡ (약 40.89평)

건물 면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

매각 대상: 토지/건물 지분매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자:

소유자: 조OO / 채무자: 정보 없음 / 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공유자우선매수신고 (1회 한정 조건부), 일괄매각

1.2. 입지 조건 및 생활 정보 분석

최고의 입지:

본건은 안성시 구포동 소재 안성초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 정류장의 이용도 보통 시 되어 대중교통 사정 역시 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로와 대비하여 등고 평탄한 자루형이며, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

용도지역 및 건축 규제:

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 용도는 양호합니다. 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있어 건축 행위가 용이합니다. 다만, 상대보호구역(학교보건법), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 규제 사항이 있어 개발 시 해당 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

건물 현황:

벽돌조 슬래브지붕의 지상 1층 단독주택 구조입니다. 통상적인 전기, 위생, 급·배수 설비 및 도시가스를 이용한 난방 설비를 갖추고 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

주변 환경 (혐오시설 여부):

현장 확인이 필요하나, 본건의 소재지인 연지동/구포동 인근에 특정한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 안성시 전체적으로 송전선로, LNG 발전소, 의료폐기물 소각장 등 광역적인 혐오시설 입지 문제로 인한 지역 사회 갈등 및 반발 이슈가 존재하는 점은 잠재적인 리스크로 인지해야 합니다.

1.3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리분석:

본건은 지분 매각 물건이며, 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 등기상 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각의 경우 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 및 지분 정리 절차(공유물 분할 청구 소송 등)가 필수적으로 수반되며, 이로 인한 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 공유자우선매수신고의 존재입니다. 본 경매는 공유자 중 누군가가 최고가 매수신고인이 나오더라도 매각기일 당일 공유자우선매수권을 행사하여 그가 낙찰받을 수 있는 가능성이 항상 열려 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 대로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 보증금을 미납하여 실효된 경우에는 이후 행사할 수 없습니다. 따라서 입찰자는 공유자의 우선매수 여부 및 이행 과정을 예의주시해야 합니다.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 안성시 내 주거 밀집 지역의 제1종일반주거지역 내에 위치한 단독주택 지분 물건입니다. 입지 조건과 주택의 기본 사항은 보통 이상으로 판단되나, 전체 매각이 아닌 토지/건물의 지분 매각이라는 점에서 권리상의 난이도가 높은 물건입니다. 지분 매각의 특성상 낙찰 후 공유 지분 매입 또는 공유물 분할 청구 소송을 통한 현금화 전략이 사전에 철저히 수립되어야 합니다.

투자 포인트:

1. 주거 입지: 제1종일반주거지역 내 주택이며, 도로 접근성(8M 도로 접합) 및 학교 인근의 생활 편의성은 양호합니다.

2. 비교 우위: 감정가 기준 약 9천만원대 초반의 소액 투자 물건으로, 낮은 진입 장벽을 가집니다.

3. 지분 정리 전략: 공유자의 우선매수신고를 견제하면서, 공유자 간의 협상을 통해 시세보다 낮은 가격에 지분을 정리하거나 전체를 매입할 기회를 확보하는 것이 중요합니다. 입찰 전에 공유자들의 상황과 투자 목적을 고려한 명확한 출구 전략을 세워야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계