나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층923호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층923호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경56659 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 9층923호 (고덕지식공작소아이타워) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56659 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층923호

용도: 지식산업센터 (공장)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 183,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 14.26㎡ (약 4.31평)

건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 9층 923호

이용 상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중

1.3. 권리 관계

소유자: 정OO

채무자: 정OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항: 유동화물건으로 채권 관계가 명료함. 소유자 겸 채무자의 임의경매이므로 명도 절차는 상대적으로 수월할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 명도 시 임차인 유무 및 대항력 확인이 필수적임.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

고덕 국제화 지구 내에 위치하며, 인근은 지식산업센터 및 지원시설이 밀집한 산업단지 형태의 지역임.

주변에 완공되었거나 공사 중인 지식산업센터들이 다수 존재하여 지역 산업 클러스터가 형성되고 있음.

삼성전자 평택캠퍼스와 직선거리 약 2km로 가까우며, 차량 약 15분 이내 거리에 위치해 풍부한 배후수요를 기대할 수 있음.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.

평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 차량으로 약 10분 정도 거리에 위치하여 광역 교통 연계성이 매우 우수함.

향후 평택 지제역 복합환승센터 계획 등으로 광역 교통 여건이 더욱 향상될 것으로 전망됨.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지 이용: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구) 내에 위치하며, 중로(18m, 12m)에 접하는 장방형의 평탄한 부지임.

건물 구조 및 설비: 10층 건물 중 9층이며, 엘리베이터 설비(승용 5대, 비상용 2대), 공용 위생설비, 화재경보설비 등이 완비되어 있음.

건물의 일부 층(지하 1층부터 지상 4층)은 제조업 특화 드라이브인 시스템을, 나머지 층(지상 5층부터 10층)은 섹션 오피스 형태로 설계되어 기업의 다양한 요구를 충족하도록 건축되었음.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 특성 (지식산업센터 특화)

주변은 공장 및 지원시설이 밀집된 산업단지형 상권으로, 실수요 중심의 안정적인 업무 환경을 제공함.

본 건물이 위치한 지식산업센터는 약 5,700㎡의 근린공원 바로 앞에 위치해 공원 접근성이 편리하며, 전 호실에 조망권이 확보되어 근무 환경의 쾌적성이 높음.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 고덕면 행정복지센터 등이 위치해 행정 편의성이 확보됨.

주변에 워터파크(오썸플렉스) 등 지원 시설이 위치하여 업무 외 생활 편의 시설 이용도 가능함.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (매각물건 명세 기준)

토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 소유권 확보가 명료함.

소유자 겸 채무자의 임의경매이므로 복잡한 채권 관계에 따른 권리상의 하자는 없을 것으로 판단되나, 경매 진행 시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통한 최종 확인은 필수임.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대 관계 미상: 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중이나, 임대 관계는 미상임. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부 및 배당 관계를 철저히 확인해야 함.

현장 조사 미흡: 관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거 평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 설비 상태에 대한 현장 확인이 필요함.

지식산업센터 공실 위험: 2024년 2월 기준, 주변 환경은 완공 또는 공사 중인 건물이 많았으며, 본 건물 또한 공실률이 높았다는 정보가 있으므로, 현재 시점의 공실률 및 임대 수요를 면밀히 파악해야 함.

4.3. 혐오 시설 (NIMBY) 분석

제한된 정보 및 검색 결과에 따르면, 고덕 국제화 지구 내 지식산업센터 클러스터에 위치하고 근린공원 등이 인접하여, 직접적인 환경적 혐오 시설은 확인되지 않았음.

다만, 업무 시설 밀집 지역의 특성상 산업단지 환경은 주거 환경과는 차이가 있으므로, 현장 답사를 통해 소음, 환경적 요소 등을 확인해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕 국제화 지구 내에서도 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 뛰어난 핵심 입지에 위치한 지식산업센터임.

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명료하며, 평택제천고속도로 I.C와의 접근성 등 교통 인프라가 매우 우수함.

건물 자체가 최신 지식산업센터의 트렌드를 반영하여 섹션 오피스 형태로 설계되었고, 근린공원 조망권을 확보하고 있어 상품성이 뛰어남.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 삼성전자 협력업체 및 연관산업체의 대규모 유입이 예상되는 고덕 국제화 지구의 부족한 지식산업센터 공급난 속에서 투자 적합성이 높음.

실수요 및 임대 수요: 제조업 특화 시스템(드라이브인)과 섹션 오피스 형태를 모두 갖춰 다양한 실수요층을 흡수할 수 있는 잠재력이 있음.

안정성: 임의경매, 소유자=채무자, 유동화물건으로 기본적인 권리 관계의 안정성이 확보됨.

저렴한 감정가: 건물면적 약 12.32평 기준 감정가 1억 8천만 원대로, 평당 가격을 고려하여 합리적인 수준의 입찰가를 산정할 필요가 있음.

법원 정보

평택지원 경매6계