나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층923호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕면행정복지센터" 남측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하는
고덕지식공작소아이타워(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 공장(지식
산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에
평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 9층 923호 외 2개호수 로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)-(3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비(승용5EA, 비상용2EA), 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭18미터, 남측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경56659 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층923호

신 주 소: 경기도 평택시 도시지원로 121 (고덕면 해창리)

건물명: 고덕 지식공작소 아이타워

용 도: 지식산업센터 (전유부 기준) / 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 (건축물 전체)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 내 9층 923호

감정가: 183,000,000원

토지 면적: 14.26㎡ (약 4.31평)

토지 지분: 14.26㎡ (약 4.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 40.74㎡ (약 12.32평) (전유부 기준)

건물 지분: 40.74㎡ (약 12.32평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구

공부와의 차이: 없음

1.3. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

고덕면행정복지센터 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치합니다.

주변 지역은 주로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집하여 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다.

차량으로 약 10분 거리에 평택제천고속도로 평택고덕I.C. 진출입로가 위치합니다.

2.3. 도로 상태

북측으로 폭 18미터, 남측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (2023-09-12) 국민은행 근저당 196,800,000원

3.2. 주요 권리 내역

* 등기구분: 을1 (2023-09-12)

권리종류: 근저당권

권리자: 국민은행

권리금액: 196,800,000원

비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑2 (2023-09-12)

권리종류: 소유권이전 1번신탁등기말소

권리자: 정남선

* 등기구분: 갑3 (2024-12-17)

권리종류: 임의경매

권리자: 유에이치케이제육차유동화전문

권리금액: 507,402,690원

비고: 말소 / 수원지방법원 평택지원 임의경매개시결정(2024타경56659)

3.3. 인수 및 소멸되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 기타 권리사항

등기부채권 총액 (국민은행 근저당 기준): 196,800,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 고덕국제화지구 내에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 클러스터의 배후 지역입니다. 관련 기업 및 지원 시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 물건 이용 상태

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

4.3. 개발 잠재력

고덕국제화지구는 택지개발사업 및 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비

엘리베이터 설비(승용 5대, 비상용 2대), 공용 위생설비, 화재경보설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 상태 및 마감

외벽은 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조로 튼튼하게 지어졌습니다.

건축물대장상 주차는 기계식으로 총 180대 수용 가능합니다.

사용승인일은 2021년 9월 30일입니다.

5.3. 주변 편의시설

인근에 고덕면행정복지센터가 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로 채권의 양수도 등 권리 관계가 복잡할 수 있으나, 본 건은 임의경매로 진행되어 말소기준권리(을1) 하의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 내부 이용상태 확인 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 이용 현황 및 공실 여부, 불법 건축물 등 추가적인 현장 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

6.3. 토지 이용 제한

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 주변 환경

평택 고덕동 일대에 폐기물 적치 및 악취, 도시 미관 훼손 우려에 대한 보도가 있으며, 생활 폐기물 처리 시설(평택에코센터)이 고덕면에 위치합니다. 다만, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터로, 고덕국제화지구의 개발과 함께 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 및 다수의 산업단지와 인접하여 관련 기업들의 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다. 차량 접근성이 좋고 도로망도 잘 갖추어져 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계 미상으로 인한 내부 확인의 제약, 그리고 주변 환경 관련 보도 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 지속적인 개발 및 산업단지 확장에 따른 미래 가치 상승 기대

* 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요 확보 및 관련 기업 밀집 효과

* 편리한 교통망 (평택고덕I.C. 인접, 도로망 우수)

* 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요 기대

* 비교적 양호한 건물 상태 및 시설

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 인수할 권리 관계가 없다는 점을 고려하여, 순수 물건의 가치 평가에 집중해야 합니다. 감정가 183,000,000원을 기준으로 하되, 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 공실률, 예상 임대 수익률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.