나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층925호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층925호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경56659
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 9층925호 (고덕지식공작소아이타워)
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 119,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매6계 2024타경56659 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 9층925호 (고덕지식공작소아이타워) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경56659 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2에 위치한 고덕지식공작소아이타워 9층 925호이며, 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

감정가는 170,000,000원으로 책정되었으며, 채무자와 소유자는 정OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임에 유의해야 합니다.

1.2. 면적 상세

토지 면적은 13.24㎡ (약 4.01평)이며, 건물 면적(전용면적)은 37.83㎡ (약 11.44평)입니다.

지식산업센터의 경우 일반적으로 전용면적과 별도로 공용면적을 포함한 공급면적이 존재하며, 본 물건의 37.83㎡는 전용면적임을 감안하여야 합니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로, 등기부상 면적과 실제 면적의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 고덕지식공작소아이타워는 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕면행정복지센터" 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치합니다. 인근은 지식산업센터 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집된 지역입니다.

특히, 본 건물은 고덕국제화지구 내에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스와의 연계성이 우수하여 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량으로 약 10분 정도 거리에 평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

또한, 주변 환경은 고덕국제신도시 지식산업센터가 밀집한 지역이며, 근린공원 바로 앞에 위치하여 쾌적한 환경을 제공할 것으로 보입니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물 중 9층에 소재합니다. 외벽은 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다.

설비 내역으로는 엘리베이터(승용 5EA, 비상용 2EA), 공용 위생설비, 화재경보설비, 급·배수설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

현재 이용 상태는 기호(1)-(3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 지하 1층부터 지상 4층까지는 드라이브인 시스템, 지상 5층부터 10층까지는 섹션오피스 형태로 설계되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 등기 분석

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건으로, 소유자(정OO)의 채무 불이행에 의해 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

건축물 현황도 및 탐문조사에 의거한 감정 결과, 공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 확인되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권의 유동화 과정에서 경매에 부쳐진 물건으로, 일반적인 경매 물건과 권리 관계에 있어 큰 차이는 없으나 채권자가 유동화전문회사인 경우가 많습니다.

주의사항으로 '공장(지식산업센터)로 이용중임'이 명시되어 있으며, 이는 지식산업센터 용도에 맞게 이용해야 하는 의무를 의미합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건물은 지식산업센터 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 완공되었거나 공사 중인 다른 지식산업센터들이 소재하고 있어 지식산업센터로서의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

주변에 지원시설(상업용부동산)도 밀집하여 입주 기업의 편의 시설 이용이 용이하며, 약 5700㎡ 규모의 근린공원이 바로 앞에 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

평택 고덕신도시의 지식산업센터 건립 가능 부지 비율이 다른 신도시에 비해 낮은 편이라, 공급난에 따른 희소성도 고려해볼 만합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 고덕면행정복지센터가 있으며, 북측으로 폭 18미터, 남측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

교통 인프라 확충 계획(평택 지제역 복합환승센터 등)이 있어 향후 광역 교통 여건이 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설 분석

5.1. 잠재적 리스크

임대 관계는 '미상'으로, 낙찰 후 명도 진행 시 현재 점유자의 점유 형태(임차인, 소유자)를 정확히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 현장 방문 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

주변에 아직 공실이 많은 지식산업센터들이 존재하므로, 초기 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5.2. 혐오시설 분석

제공된 정보와 외부 검색 결과(고덕지식공작소아이타워 주변 환경)를 종합했을 때, 주변은 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 준주거지역 등으로 지정되어 있으며 주로 공장(지식산업센터), 지원시설, 근린공원 등이 위치하고 있습니다.

직접적으로 언급되거나 검색된 주요 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 소각장, 혐오시설, 대규모 송전탑 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있는 점은 확인됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 평택 고덕국제화지구 내에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스와의 연계성이 뛰어나 입지 조건이 우수한 지식산업센터입니다.

토지/건물 일괄매각의 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이하며, 공부와의 차이도 없어 깔끔한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점, 주변에 공실이 존재하는 점을 고려하여 보수적인 임대 수익 예측과 명도 계획이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스 관련 협력업체 및 연관산업체의 대규모 유입이 예상되는 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

교통 편리성: 평택제천고속도로 I.C. 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 광역 비즈니스 연계에 유리합니다.

희소성: 고덕국제신도시 내 지식산업센터 건립 가능 용지 비율이 낮아 장기적으로 희소성이 부각될 가능성이 있습니다.

저층 드라이브인 및 섹션오피스 혼합 설계: 지하 1층~지상 4층의 드라이브인(제조업 특화)과 지상 5층~10층의 섹션오피스(업무시설)로 구분되어 다양한 업종의 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계