나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56659 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층925호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕면행정복지센터" 남측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하는
고덕지식공작소아이타워(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 공장(지식
산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에
평택제천고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 9층 923호 외 2개호수 로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)-(3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비(승용5EA, 비상용2EA), 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭18미터, 남측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경56659 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 9층 925호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

건물면적: 37.83㎡ (약 11.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제육차유동화전문

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 현황

건물명: 고덕 지식공작소 아이타워

층수: 지하 1층 ~ 지상 10층 중 9층 925호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕

마감: 외벽 - 돌붙임, 페인팅, 그라스월 / 내벽 - 페인팅, 타일 / 창호 - 샷시

이용상태: 공장(지식산업센터) 이용 중

설비내역: 엘리베이터(승용5, 비상용2), 공용위생, 화재경보, 급배수 설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕지식공작소 아이타워 내에 소재합니다. 인근 지역은 주로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(상업용부동산) 등이 밀집한 지역입니다. 고덕면 행정복지센터에서 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 10분 거리에 평택제천고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치하여 광역 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 건축물대장상 주요 용도는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 등재되어 있습니다. [cite: json] 현재는 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다. [cite: 0, json]

2.4. 토지 이용 및 도로

토지는 장방형의 형상으로, 서하향 완경사지를 평탄하게 조성하여 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 18미터, 남측으로는 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.5. 토지이용계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리는 국민은행 근저당(2023.09.12. 접수, 182,400,000원)입니다. [cite: provided text] 이 외 등기부상 소유권이전(신탁등기말소) 및 임의경매 개시결정(2024.12.17. 접수, 채권자: 유에이치케이제육차유동화전문)이 등기되어 있습니다. [cite: provided text]

등기부채권 총액은 182,400,000원입니다. [cite: provided text]

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. [cite: provided text] 임대관계는 미상이며, 관계인 부재로 내부 이용상태 확인이 어려워 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. [cite: provided text]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하며, 다양한 지식산업센터와 지원시설이 밀집되어 개발이 진행 중인 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요와 직주근접의 이점을 제공합니다.

4.2. 주변 시설

인근에 고덕면 행정복지센터가 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 내 및 주변에 공장, 지원시설, 상업용부동산이 소재하고 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없습니다. [cite: search results]

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

평택고덕IC를 통한 광역 도로망 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 향후 KTX, GTX 등 교통망 확충 계획이 있어 더욱 개선될 전망입니다.

5.2. 편의 및 부대시설

건물 내에는 엘리베이터, 공용 위생 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 지원시설 및 상업용 부동산을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 현황 불확실성

임대관계가 미상이며, 내부 이용상태 확인이 어려웠다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. [cite: provided text]

6.2. 미소멸 권리

권리분석 결과, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

6.3. 건축물대장 상 용도

건축물대장 상 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설'로 표기되어 있으나, 실제 이용 용도 및 불법 증축/개조 여부에 대한 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕신도시에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 산업 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 계획적인 신도시 개발 지역에 속해 있어 향후 성장 가능성이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 확인의 어려움, 미소멸 권리(지상권) 존재 등은 경매 진행 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업 중심지 입지: 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 기업 및 종사자 수요가 풍부합니다.

* 개발 잠재력: 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 교통망 확충 계획으로 미래 가치 상승이 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 합리적 가격 접근 가능성: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 170,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 본건의 특수사항(미확인 임대차, 미소멸 권리 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 잠재적 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

투자를 고려하신다면, 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다. 본 건의 경우, 감정가의 90% ~ 110% 범위 내에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보는 전략을 제안합니다. (예상 범위: 153,000,000원 ~ 187,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.