나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10256 [1] 서울특별시 성북구 종암동 131 종암2차아이파크 213동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10256 [1] 서울특별시 성북구 종암동 131 종암2차아이파크 213동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경10256 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로9길 71, 213동 5층 502호 (종암동,종암2차아이파크) | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 608,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경10256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10256 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 131 종암2차아이파크 213동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 760,000,000원

토지면적: 34.18㎡ (약 10.34평)

건물면적 (전용면적): 59.67㎡ (약 18.05평)

건물면적 (분양면적): 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 음OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치한 종암2차아이파크 단지 내 아파트입니다.

숭례초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 6호선 고려대역과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 음OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 채권은 자산유동화전문회사(SPC) 등 금융기관에 의해 관리될 가능성이 높습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 전에 등기된 권리들은 말소되므로 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 상세한 점유 및 임대 현황은 파악되지 않았으며, 임대내역은 미상입니다. 이는 명도 진행 시 중요한 변수가 될 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

성북구 종암동은 전통적인 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

본건 아파트 주변으로는 숭례초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 고려대역을 중심으로 한 상업 시설 및 대학가 연계 상권의 수혜를 일부 받을 수 있습니다.

주거 밀집 지역 특성상 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육: 숭례초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 지하철 6호선 고려대역을 이용하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

편의시설: 단지 주변으로 다양한 상업시설, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권의 유동화는 때때로 복잡한 법적 절차나 추가적인 확인을 요구할 수 있습니다. 채권자가 금융기관이나 SPC인 경우, 채권 회수에 적극적인 경향을 보일 수 있습니다.

미상 임대내역 및 점유 현황: 현장 조사 시 폐문부재로 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인 유무 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

물건 상태: 접근 제한으로 인한 정확한 내부 상태 파악의 어려움이 있을 수 있습니다. 입찰 전, 가능한 방법을 통해 물건 상태를 면밀히 점검하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 성북구 종암동의 우수한 입지와 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 숭례초등학교와 고려대역 인근이라는 지리적 이점은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 전 반드시 상세한 조사와 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획을 수립한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 주요 지역 접근성: 지하철 6호선 고려대역을 통한 시내 접근성이 우수합니다.

안정적인 주거 환경: 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역입니다.

향후 시세 상승 잠재력: 성북구 지역의 지속적인 개발 가능성과 서울시 부동산 시장의 수요를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

경매 통한 시세 차익 기대: 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득하여 투자 수익을 얻을 수 있는 기회입니다.

주변 시설: 본건 주변은 숭례초등학교, 고려대학교 등 교육 시설과 주거 밀집 지역으로 구성되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계