나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108542 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108542 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 대지 경매

• 사건번호: 2024타경108542
• 주소: 서울특별시 영등포구 대림동 990-134
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경108542 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 | 감정가: 1,288,530,000원 | 최저가: 824,659,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경108542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경108542 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 990-134

물건종별: 토지 (대지)

매각대상: 토지 매각

채권자: 청OOOOOOOOOO

감정가: 1,288,530,000원

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 154.50㎡ (약 46.73평)

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡ (현황 멸실)

건물총면적: 0㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동에 소재하며, "서울영림초등학교" 북동측에 자리하고 있습니다.

주변은 단독, 다가구, 다세대주택 등이 밀집한 저층 주거지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이합니다.

도보 6분 거리에 버스 정류장이 있어 다양한 노선 이용이 편리합니다.

도보 10분 거리에 지하철 2호선 구로디지털단지역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 자루형의 평지이며, 현재 주거나지 상태로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

토지 북측으로 폭 약 3m의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

기타 법적 제한사항으로는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 있습니다. (세부사항은 관련 부서 확인 필요)

1.2. 6.제시목록 외의 물건

토지 지상에 가로 10m x 세로 7m x 높이 2m 규모의 건설 폐기물이 방치되어 있습니다.

공부상에 존재하는 건축물은 현재 철거된 상태입니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없음.

1.2. 8.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

토지 지상에 적치된 건설 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있으므로 경매 참여 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 영등포구 대림동의 대지로, 서울 서남권의 주요 업무 및 교통의 요지인 구로디지털단지역과 인접해 있습니다. (구로디지털단지역 도보 약 10분 거리)

주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 서울영림초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

북측으로 약 3m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움은 없으나, 폭이 다소 좁은 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 청OOOOOOOOOO입니다.

권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 최종 권리분석은 법원 매각물건명세서 열람 및 전문가 상담을 통해 확인 필요)

특이사항으로 중복사건이 언급되어 있으나, 이는 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있었음을 의미하며, 현재 진행되는 사건으로 정리될 것입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 저층 주거지가 밀집한 지역입니다.

도보 거리에 버스 정류장이 다수 위치하고 있으며, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

구로디지털단지역 주변으로는 IT 기업, 상업시설, 편의시설 등이 발달하여 직주근접 수요가 꾸준히 존재합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 아닌 다가구, 다세대 주택 밀집 지역이므로, 지역 기반 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 서울영림초등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. (세부사항은 교육지원청 확인 필요)

교통: 지하철 2호선 구로디지털단지역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 시내 어디든 접근 가능합니다.

편의: 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 폐기물: 토지 지상에 대규모 건설 폐기물이 방치되어 있어, 이를 처리하기 위한 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. (가로 10m x 세로 7m x 높이 2m 규모)

멸실된 건축물: 공부상 건축물은 존재하나, 현황은 철거되어 나대지 상태입니다. 건축물 신축 시 건축법규를 준수해야 합니다.

좁은 도로: 북측으로 접한 도로(약 3m)는 차량 진출입은 가능하나, 향후 건축 시 건폐율, 용적률 산정 및 건축 허가 과정에서 제약이 있을 수 있습니다.

법적 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제가 존재합니다. (세부사항 반드시 확인 필요)

주변 지역의 개발 관련: 과거 영등포구 대림동의 남부도로사업소 이전 관련 민원이 있었으며, 이는 지역 개발 및 환경에 영향을 줄 수 있는 요소이나, 본 건 직접적인 혐오시설 입지는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 대림동의 대지로, 지하철 2호선 구로디지털단지역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

주변은 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 서울영림초등학교 인근으로 교육 환경도 양호한 편입니다.

다만, 토지 위에 방치된 다량의 건설 폐기물 처리 비용 발생 가능성, 좁은 도로 폭, 다양한 법적 규제 등 인수 후 해결해야 할 잠재적 리스크 요인이 분명히 존재합니다.

현황 나대지 상태이므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 폐기물 처리 문제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 2호선 구로디지털단지역과의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 저층 주거지로서, 향후 재개발 또는 신축을 통한 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

토지 활용: 건물은 멸실되었으나 토지는 활용 가능하며, 건축 폐기물 처리 및 법규 검토 후 신축 또는 개발을 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계