나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1882 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 736-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1882 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 736-9 임야 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1882 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 736-9 | 감정가: 1,211,330,880원 | 최저가: 847,932,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경1882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1882 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 736-9

용도: 임야

감정가: 1,211,330,880원

토지면적: 2,143.00㎡ (약 648.28평)

토지 지분율: 2,143㎡ (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 66.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 해당 토지 지상에는 타인 소유의 제시외 건물이 소재하고 있어 주의가 필요합니다. 공부상의 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '주거나지 일부 및 도로'로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 서측 인근에 위치하며, 주변은 관공서, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지대 토지로서, 현재 주거나지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 중로한 면의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 구역에 포함됩니다.

제시목록 외의 물건: 본 건 지상에는 타인 소유 및 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나 실제 현황은 '주거나지 일부 도로'입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군청 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리합니다. 또한 단독주택 및 주거나지가 밀집한 지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 중로한 면의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 도시지역 내에 속해 있으며, 제1종일반주거지역 및 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 권리분석 시 가장 중요한 부분은 '법정지상권'입니다. 등기부등본 상 권리관계 및 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석해야 하며, 제시외 건물에 대한 소유권 문제도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

인근에 예천군청이 위치하여 공공기관 이용객 및 관련 업무 종사자들의 유동인구가 있을 수 있습니다. 주변이 단독주택과 주거나지로 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 이는 잠재적인 소규모 상업 시설 운영에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사 및 주변 상업 시설 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

예천군청이 인근에 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 도로 접근성이 양호하여 대중교통 이용 및 자가용을 이용한 지역 내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 실제 현황이 달라 추후 건축이나 개발 시 용도 변경 또는 인허가 문제 발생 가능성이 있습니다. 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하고 있어 이에 대한 법적 분쟁이나 정리 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각 제외 대상이지만, 다른 제시외 건물과의 관계를 명확히 해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군청 인근의 주거 및 도로로 이용 중인 토지입니다. 입지상 관공서 접근성이 좋고 도로망도 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 법정지상권, 실제 지목과 현황의 차이, 타인 소유 제시외 건물 소재 등 권리 및 이용상 복잡한 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 반드시 필요합니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

관공서 인근의 입지로 잠재적인 수요층 확보가 가능합니다.

주거지역 및 도로로 이용 중인 토지로, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항 및 특이사항을 충분히 숙지하고 법적 리스크를 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계