나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51829 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 668 이편한세상신봉담 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51829 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 668 이편한세상신봉담 103동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51829
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 103동 1층102호 (이편한세상신봉담)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매13계 2025타경51829 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 103동 1층102호 (이편한세상신봉담) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 236,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2025타경51829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51829 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 668 이편한세상신봉담 103동 1층 102호

용도: 아파트

전용면적: 51.98㎡ (약 15.73평)

분양면적: (별도 확인 필요)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 41.57㎡ (약 12.58평) [토지 제시외면적: 0.00㎡]

건물면적: 51.98㎡ (약 15.73평) [건물 제시외면적: 0.00㎡]

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 오OO

토지 지분율: 4156.500000000001

건물 지분율: 5198

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 봉담읍 상리에 위치한 '이편한세상신봉담' 아파트 단지 내에 속해 있습니다.

"봉담2지구 다목적체육관" 북서측 인근에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 단독/다가구, 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 봉담 2지구는 계획적인 택지개발이 이루어진 지역으로, 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

경매 절차 상 소유자(안OO)의 재산권에 대한 권리 행사가 제한될 수 있습니다.

채무자(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)와 채권자(오OO) 간의 채권/채무 관계에서 발생한 경매이므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)는 철저한 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 판단하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉담읍 상리 지역은 봉담 2지구라는 계획적인 택지 개발을 통해 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다.

이는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 의미하며, 단지 내 및 주변의 근린생활시설과 연계하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

봉담 2지구는 지속적인 개발과 함께 주거 단지가 확충되면서 상권이 꾸준히 성장할 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2019년 9월 9일에 사용승인을 받은 '이편한세상신봉담' 아파트 단지의 103동 1층 102호입니다.

구조는 철근콘크리트 라멘구조로, 전용면적 51.98㎡ (약 15.73평)의 아파트입니다.

최신 트렌드에 맞춰 층간 소음 저감을 위한 바닥차음재가 적용되었으며, 주차 공간은 지하에 마련되어 있어 지상에서는 차량 없는 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

난방은 지역난방(열병합 발전) 방식이며, 위생 및 급배수, 승강기, 소화, 화재탐지 설비 등 현대적인 생활을 위한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

단지 인근에는 공원과 체육시설(봉담2지구 다목적체육관)이 계획되어 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 내부 구조 및 이용 상태는 집합건축물대장, 탐문, 외부 관찰 등을 통해 파악되었기에 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수해야 하는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2025타경51829 물건은 화성시 봉담읍에 위치한 비교적 신축(2019년 준공)인 '이편한세상신봉담' 아파트입니다.

잘 계획된 택지지구 내에 위치하여 주거 환경이 쾌적하고, 초·중·고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 경매 물건이므로 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통한 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려한다면, 안정적인 주거 가치와 함께 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 아파트로서 양호한 주택 상태를 기대할 수 있습니다.

봉담 2지구의 계획적인 개발과 더불어 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가격 메리트가 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계