나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66619 [1] 부산광역시 동래구 사직동 99-23 사직리첸스빌 2층비204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66619 [1] 부산광역시 동래구 사직동 99-23 사직리첸스빌 2층비204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66619 | 소재지: 부산광역시 동래구 종합운동장로54번길 21, 2층비204호 (사직동,사직리첸스빌) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고서 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66619 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 99-23 사직리첸스빌 2층 비204호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 핵심 요약

본건은 부산 동래구 사직동 소재의 오피스텔 물건으로, 부산사직종합운동장 동측 인근에 위치하여 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다. 면적은 건물 $100.83\text{m}^2$ (약 $30.50$평)으로 비교적 넓은 평형대의 주거용 오피스텔로 이용 중인 것이 특징입니다. 인근에 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 대중교통 접근성이 양호하며, 감정가는 2억 3천 6백만원으로 책정되었습니다. 현재 집합건축물대장과 실제 이용 현황(주거용)이 다른 점이 특이사항입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 정보

토지면적: $36.64\text{m}^2$ (약 $11.08$평)

건물면적: $100.83\text{m}^2$ (약 $30.50$평)

* 오피스텔은 통상 전용면적만을 기재하며, 본 면적은 집합건축물대장상의 면적으로 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 11층 건 내 2층

사용승인일: 2004년 9월 10일

이용상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

토지현황: 7필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중

도로상태: 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함

3. 입지 분석

3.1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 빌라, 업무시설 등이 혼재된 지역에 자리하고 있어 주거 및 업무환경이 양호합니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "사직역"이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

3.2. 상권분석

주변 환경: 부근은 주거시설과 업무시설이 혼재된 형태이므로, 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 사직종합운동장 인근의 유동인구와 배후 주거 수요를 바탕으로 한 생활밀착형 상권으로 추정됩니다.

3.3. 생활정보

주변에는 부산사직종합운동장이 있어 문화 및 체육 시설 접근성이 우수합니다. 사직역을 중심으로 상업 및 편의시설 이용이 용이하며, 주거지로서의 기본적인 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

3.4. 혐오시설 유무

감정평가서상 특이한 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주변 환경은 주거 및 업무시설이 혼재된 일반적인 시가지 형태입니다. (외부 검색을 통한 혐오시설 확인은 불가했습니다.)

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 권리분석

매각대상: 토지/건물일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

경매구분: 부동산임의경매로, 채권자(김OO)가 채무자(이OO)의 담보 제공으로 진행하는 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자 이OO, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

특이사항: 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석이 불가능합니다. 말소기준권리 및 임차인 현황은 별도의 등기부 및 현황조사서 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

주요 리스크: 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 '주의사항'이 있습니다. 이는 공부(업무시설)와 현황(주거용)의 불일치로, 취득 시 주택 수 포함 여부 및 주택 관련 세금(취득세, 양도소득세 등)에 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 전 세무 전문가와 반드시 상담해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도역과 대형 체육시설(사직운동장) 인근의 우수한 입지조건을 가진 주거용 오피스텔 물건입니다. 비교적 넓은 면적으로 실거주나 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 업무시설과 현황상 주거용 이용의 차이로 발생하는 세무적 리스크를 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 교통: 부산도시철도 3호선 사직역 인근의 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 높습니다.

주거 환경: 사직동은 전통적인 주거 선호 지역이며, 인근에 운동장이 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

면적의 희소성: $30$평 이상의 넓은 오피스텔은 실거주를 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

가격 경쟁력: 임의경매로 진행되므로, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 낙찰 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계