나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405446 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405446 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경405446 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 | 감정가: 122,783,100원 | 최저가: 85,948,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경405446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405446 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10

용도: 임야

감정가: 122,783,100원

토지면적: 1411.30㎡ (약 426.70평)

토지 지분율: 141130 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 반드시 확인 필요. 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 감정평가서 요약

토지 이용 현황: 부정형 완경사 임야

위치 및 주위환경: 둔내역 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 산림지대 및 주거지대로 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편합니다.

인접 도로상태: 본건 남측 일부를 노폭 약 3M 도로가 지나고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 삽교리에 위치하고 있습니다. 인근에는 국립횡성숲체원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 둔내역이 북동측 원거리에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주위는 산림지대와 주거지대가 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 전OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 가장 중요한 특이사항으로는 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 분묘를 수호하고 관리하는 권리가 토지 소유권과는 별개로 성립될 수 있음을 의미합니다. 따라서 현장 방문 시 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상업 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 둔내역이 있고 국립횡성숲체원 등 관광 자원이 있어, 향후 전원주택 단지 조성이나 특정 목적의 시설(체험 시설, 펜션 등) 개발 시 잠재적인 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 횡성군 둔내면은 계획관리지역으로 일부 개발이 가능한 지역이나, 구체적인 개발 행위는 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 둔내면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 둔내역을 통해 원주시 및 수도권으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 영동고속도로 둔내 IC를 통해 전국 각지로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'입니다. 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 따르며 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘의 유무를 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 물건은 임야이므로 개발 가능성, 토지 형질 변경 비용, 산지 관리법 등 관련 규제 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 차량 접근 외 대중교통 이용이 열세하다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연환경이 우수한 횡성군 둔내면에 위치한 임야입니다. 둔내역과 인접한 지역이며, 국립횡성숲체원 등이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 그러나 '분묘기지권'이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 선행되어야 합니다. 잠재적인 개발 가능성과 자연환경의 가치를 고려할 수 있으나, 분묘기지권 문제를 해결하지 않고는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 자연환경: 국립횡성숲체원 인근의 청정한 자연 속 입지.

- 둔내역 인접성: 향후 역세권 개발 가능성 또는 교통 편의성 증대 기대.

- 잠재적 개발 가치: 계획관리지역으로, 향후 전원주택, 펜션, 체험 시설 등으로의 개발 가능성 탐색.

다만, 위 투자 포인트는 '분묘기지권'이라는 중대한 리스크를 해결한다는 전제 하에 고려될 수 있습니다. 투자 전 반드시 분묘 문제 해결 방안 및 토지 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계