나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6280 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4783 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6280 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4783 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경6280 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4783 | 감정가: 548,495,000원 | 최저가: 383,947,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경6280 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 상예동 4783에 위치한 토지(전)입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 고OO으로 동일하며, 채권자는 제OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지의 면적은 3365.00㎡ (약 1018.06평)입니다.

감정가는 548,495,000원으로 평가되었습니다.

건물은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "상예2동 마을회관" 남측 근거리에 위치합니다.

주변은 전 및 과수원 등 농경지가 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 제반 교통사정은 무난한 것으로 판단됩니다.

지적상으로는 서측으로 도로에 접하나, 현황은 북측 및 내부도로, 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지 형태이며, 현재는 전(밭)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 및 채무 관계

본 경매는 채무자가 소유자와 동일한 임의경매 사건으로 진행됩니다. 임대관계는 미상이며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 해당사항이 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필요한 토지입니다. 매각기일 전까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않으므로, 입찰 전 해당 관청(서귀포시청 또는 관할 동사무소)에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 법규 및 제한 사항

4.1. 토지 이용 계획

본건은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))에 포함됩니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 확보 및 장래의 도시용지 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로, 건축 및 개발 행위에 법적인 제한이 따릅니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설

농경지대에 위치하고 있어 자체 상권은 미약한 수준입니다. 상업 시설 및 생활 편의 시설은 인근의 '상예2동 마을회관' 주변 또는 서귀포 시내 방향으로 이동해야 이용 가능합니다. 본 자료에 기반한 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5.2. 생활 환경

농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 전원 생활 환경을 갖추고 있습니다. 간선도로를 통한 서귀포 시내 접근성이 양호하여 주거지로서의 잠재력도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명의 미제출 또는 미발급입니다. 매수신청보증금 몰수의 직접적인 원인이 되므로, 입찰 참여 전 농지 취득 계획 및 자격 요건을 완벽하게 준비해야 합니다.

6.2. 개발 및 용도 제한 리스크

자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부)으로 지정되어 있어, 매수 후 개발(건축) 또는 용도 변경을 희망할 경우 법적인 규제와 제약사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 현황 도로 리스크

지적상 접도와 현황 접도 상태가 다르다는 점(지적상 서측 접, 현황 북/내부/남측 접)은 추후 건축 허가 및 도로 사용 승낙 등의 과정에서 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

제주 서귀포시 상예동에 위치한 약 1018평 규모의 대면적 토지입니다. 주변은 농경지대이지만, 차량 접근이 용이하고 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 이용상태는 양호합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출의무와 자연녹지지역이라는 법적 제한이 투자의 핵심 변수가 됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 약 1018평의 희소성 있는 대면적 토지 확보 가능.

2. 차량 출입이 가능하며, 현황상 양호한 도로 접도 상태.

3. 제주도 내 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 실수요자 및 투자자에게 적합함.

4. 농취증 발급이 가능하다는 전제 하에, 감정가 대비 시세차익을 고려한 입찰 전략 수립 필요.

법원 정보

제주지방법원 경매9계