나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551585 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 313동 11층1103호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551585 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 313동 11층1103호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경551585
- 주소: 인천광역시 미추홀구 인하로222번길 20, 313동 11층1103호 (주안동,주안파크자이더플래티넘)
- 감정가: 514,000,000원
- 최저가: 359,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매14계 2024타경551585 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로222번길 20, 313동 11층1103호 (주안동,주안파크자이더플래티넘) | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 359,800,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경551585 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경551585 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 313동 11층1103호
용도: 아파트
감정가: 514,000,000원
토지면적: 39.89㎡ (약 12.07평) (대지지분)
건물면적: 73.96㎡ (약 22.40평) (전용면적)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 물건 현황
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안파크자이더플래티넘 아파트 313동 11층 1103호입니다. 2023년 2월 24일에 사용 승인된 신축 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 감정평가액은 514,000,000원입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천지방법원 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있으나, 일반적인 권리관계 분석 결과 추가적인 복잡한 권리사항은 없어 보입니다. 등기부상 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
주안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 학교 및 공원 등이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.
1.6. 생활정보
본 아파트는 2023년 2월에 준공되어 최신 편의시설을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 화재경보 및 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 공원이 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 제2종일반지역, 지구단위계획구역(주안3 주택재개발정비구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '도로(저촉)' 부분은 개발 시 영향을 받을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. '유동화물건'은 채권양수도 등으로 인해 절차상 특이점이 있을 수 있으나, 일반적으로 경매 절차 자체에 큰 문제는 없습니다.
현재까지의 조사로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
인천지방법원 2024타경551585 (1) 물건은 신축 아파트로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 준공된 신축 아파트라는 점, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로 투자 전 이를 고려해야 합니다. '유동화물건'이라는 점은 특이사항으로, 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
최신 축의 아파트로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.
안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.
인천지방법원 인근이라는 지리적 이점도 있습니다.
2.0. 부동산 임의경매 관련 주의사항
본 물건은 경매로 진행되므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시는 것이 매우 중요합니다. 또한, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계, 임차인 현황, 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다.
참고:
- 1㎡는 약 0.3025평입니다.
- 건물면적 73.96㎡는 전용면적 기준이며, 공급면적은 일반적으로 이보다 더 넓습니다.
- 토지면적 39.89㎡는 해당 세대의 대지지분입니다.
- 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리관계 및 사실관계는 등기부등본 및 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각기일 공고 및 관련 서류를 통해 재확인하시기 바랍니다.
- 혐오시설 관련 정보는 공개된 지도 및 검색 결과를 바탕으로 일반적인 상황을 파악한 것으로, 실제 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매14계