나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59914 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하고, 주위는 상업나지, 공업나지, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로, 현황 "상업나지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공부상 대지이나 현황 상업나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서산지원 2024타경59914 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남동신용협동조합 (자료상 채권자로 표기됨)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218

용도: 대지 (공부상), 현황 상업나지

감정가: 410,939,600원

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 739.10㎡ (약 223.6평)

토지지분: 739.1㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

중복사건으로 표기되어 있으며, 공부상 대지이나 현황 상업나지로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 상업용 나지, 공업용 나지, 공장 등이 혼재된 산업단지 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준임. 북측으로는 노폭 약 35미터, 남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이함.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있음. 또한 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역, 중점경관관리구역에 해당함.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설 정보

석문국가산업단지는 다양한 산업시설이 입주하여 활발히 운영되고 있으며, 화학, 금속, 자동차 제조 등 주요 업종이 자리 잡고 있음. 석문국가산업단지 내에는 산업폐기물 처리시설이 조성 중이라는 정보가 있으나, 본건 토지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았음. 다만, 산업단지라는 입지 특성상 산업 활동과 관련된 시설이 주변에 존재할 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 한국토지주택공사에서 김영모로 이전되었으며, 말소기준권리는 2019년 4월 24일 접수된 남동신용협동조합의 근저당권(300,000,000원)임.

이후 남동신용협동조합의 근저당권(36,000,000원), 임의경매개시결정(263,847,803원), 전미영의 강제경매개시결정, 당진시의 압류 등은 모두 말소될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 배후 상업기능

본건은 석문국가산업단지 내 준공업지역에 위치하며, 상업나지로 이용 중임. 이는 향후 상업시설 또는 지원시설로서의 개발 잠재력을 시사함.

석문국가산업단지는 약 70% 이상 분양되어 기업 유치가 활발히 이루어지고 있으며, 지속적인 개발과 투자 유치가 진행 중임.

4.2. 미래 가치

산업단지 배후 상권으로서 근로자 편의시설, 상업시설 등에 대한 수요가 예상되며, 특히 산업단지 내 지원시설구역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가치가 높을 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

석문국가산업단지는 지속적으로 개발되고 있으나, 일부 기업에서는 정주 여건 및 편의시설 부족을 지적하고 있음.

교통은 도로 접근성이 양호한 편이며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능함.

향후 산업단지 확장 및 관련 시설 확충 시 생활 편의성이 개선될 것으로 기대됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상의 차이

공부상으로는 '대지'이나, 현황은 '상업나지'로 이용 중이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항임. 나지 상태이므로 건축 등 추가적인 개발 또는 이용 계획이 필요함.

6.2. 산업단지 내 입지

국가산업단지 내에 위치하여 전반적인 지역 개발 계획 및 정책에 영향을 받을 수 있음. 산업단지 내에 산업폐기물 처리시설이 조성 중이라는 점은 지역 환경 및 인식에 영향을 줄 수 있는 요인임.

6.3. 중복사건

중복사건으로 표기되어 있으나, 권리분석 결과 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 경매 절차 자체에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문국가산업단지 내에 위치한 토지로서, 대규모 산업단지의 성장 잠재력과 배후 상권으로서의 가능성을 지니고 있음. 현재는 상업나지 상태이나, 준공업지역 및 지원시설구역 지정으로 인해 향후 개발 여지가 있음. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 산업단지 내 기업 유치 활성화 추세는 긍정적인 신호임. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 산업단지 내 입지 특성, 생활 인프라 개선 필요성 등을 종합적으로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 배후 수요

석문국가산업단지의 지속적인 성장과 더불어 증가할 배후 수요를 바탕으로 한 상업시설 또는 지원시설 개발 가능성.

8.2. 입지적 장점

대로 및 중로에 접하는 우수한 도로 조건과 국가산업단지라는 입지 자체의 잠재력.

8.3. 개발 잠재력

준공업지역 및 지원시설구역 지정으로 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 410,939,600원이며, 토지 면적은 739.10㎡(약 223.6평)임.

경매물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 권리상 안전한 물건임.

인수되는 보증금은 없으므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 시장 조사 및 개별적인 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 함.

본건의 예상 입찰가는 현황 나지 상태, 개발 계획, 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 사안으로, 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려움. 다만, 감정가격을 참고하여 보수적인 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.