나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59914 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59914 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경59914 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218 | 감정가: 410,939,600원 | 최저가: 287,658,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

서산지원 2024타경59914 (1)

부동산 임의경매 (토지매각)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 2218

1.2. 감정 및 면적 현황

감정가: 410,939,600원

토지면적: 739.10㎡ (약 223.59평)

용도: 공부상 대지 (현황 상업나지)

1.3. 관계자 현황

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 물건 현황

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치한 토지임.

감정평가서상 공부(公簿)에는 대지로 기재되어 있으나, 현황은 건물이 없는 "상업나지(나대지)" 상태로 이용 중임.

세장형 평지로서 토지 이용 형태는 양호함.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

접근 도로가 매우 양호한 편으로, 북측으로 노폭 약 35미터의 대로1류 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 중로3류 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리함.

2.3. 토지 이용계획

도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하여 산업단지 내 지원 및 상업 용도로의 개발 잠재력이 높음.

대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하는 '각지 형태'의 입지 조건임.

가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 지원시설구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 채권자가 임의로 진행한 부동산임의경매 사건임.

'중복사건'으로 기록되어 있어 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 이는 채무자의 채무 상태가 복잡할 수 있음을 시사함.

매각 대상은 '토지매각'이며 건물은 없으므로, 명도(인도) 문제 없이 토지 자체의 소유권을 취득함.

3.2. 공부와 현황의 차이

주의사항에 "공부상 대지이나 현황 상업나지"로 명시되어 있음.

이는 건물을 신축할 경우 대지로서의 법적 요건을 갖추고 있으나, 현재는 건물이 없는 상태로 이용 중임을 나타냄.

추가적인 권리(유치권, 법정지상권)에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 미등기 구조물이나 점유 관계를 반드시 확인해야 함.

4. 투자 분석

4.1. 입지 조건

본건은 '석문국가산업단지' 내에 위치하고 있어, 산업단지 내 종사자들을 위한 상업 및 지원 시설 부지로 활용 가치가 높음.

주위는 상업나지, 공업나지, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 활성화에 따른 직접적인 수혜가 예상되는 입지임.

LG화학, 한국가스공사 등 대기업과 협력사들이 연달아 입주를 확정하면서 현재 산단 지역은 근로자 유입이 급증하고 있으며, 출퇴근 시간 교통 체증이 발생할 정도로 활발한 개발 분위기를 보임.

4.2. 상권 및 생활정보

대기업 공장 건설 및 가동이 진행됨에 따라 산업단지 내 상주 인구가 증가하고 있으며, 이에 따라 원룸 등 근로자를 위한 주거 시설과 상업 시설에 대한 수요가 매우 높은 상황임.

정부의 산업단지 첨단화 정책에 따라 문화, 편의시설 확충이 추진될 예정이므로, 현재 상업나지인 본건은 향후 산업단지 내 지원 시설(식당, 편의점, 기숙사, 오피스 등) 부지로의 개발 시 높은 수익률을 기대할 수 있음.

4.3. 잠재적 리스크

현황이 '상업나지'이므로 즉각적인 수익 창출은 어렵고, 매입 후 직접 개발을 통해야 함.

산업단지 내 위치한 토지의 특성상, 인근에 한국가스공사의 대규모 액화천연가스(LNG) 비축기지(약 99만㎡, 30만평)가 건설 중이며, 이는 일부 투자자에게 대형 산업시설로 인한 환경적 또는 안전적 리스크로 인식될 수 있음.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문국가산업단지 내 핵심 지원시설 부지로 적합한 조건을 갖춘 토지입니다.

준공업지역 및 지원시설구역에 속하며, 대로1류와 중로3류에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

현재 대기업들의 입주가 활발히 진행되면서 상업용 시설에 대한 잠재 수요가 폭발적으로 증가하는 초기 단계에 있어, 중장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 석문국가산업단지 내 대로변(35m)에 접한 각지 형태의 토지로, 개발 후 가시성 및 접근성이 매우 뛰어남.

개발 잠재력: 현재 나대지 상태이므로, 투자자의 목적에 맞게 상업시설, 오피스텔, 지원시설 등으로 신축 개발이 용이함.

수요 급증: 주변 대기업 및 협력사들의 입주 완료 시점에 맞춰 근로자 유입에 따른 상권 형성이 확실시되어, 선점 효과를 누릴 수 있음.

법원 정보

서산지원 경매5계