나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104376 [1] 서울특별시 성북구 석관동 133-81 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104376 [1] 서울특별시 성북구 석관동 133-81 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경104376
• 주소: 서울특별시 성북구 석관동 133-81
• 감정가: 1,794,093,400원
• 최저가: 1,435,275,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

서울북부지방법원 경매8계 2024타경104376 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 133-81 | 감정가: 1,794,093,400원 | 최저가: 1,435,275,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 석관동 133-81에 소재한 다가구주택입니다.

지하철 1호선 석계역에서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1·6호선 석계역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 서측으로는 노폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원 2024타경104376 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 삼OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 석관동 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다세대·연립주택이 다수 분포하고 있습니다.

인근 석계역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 이는 주거지로서의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다.

주거 위주의 상권이 형성되어 있어 관련 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물로, 2021년 12월 22일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 화강석 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 건물은 지상 1층에 주택 1개호, 지상 2~3층에 주택 4개호, 지상 4층에 주택 1개호로 총 6가구가 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

다만, 일반건축물대장상 지상 1층은 "제2종 근린생활시설(사무소)", 지상 3층은 "다중주택(3호)"으로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 주택으로 이용 중인 것으로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다.

임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 간의 차이가 존재하여, 향후 건물 증·개축 또는 용도 변경 시 행정적인 제약이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 별도의 지도 검색 및 현장 조사를 통해 혐오시설의 근접 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 석계역 인근에 위치한 다가구주택으로, 역세권의 편리한 교통망과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2021년 신축된 건물로 비교적 신축 연한이 짧다는 장점이 있습니다.

주거용으로 사용 가치가 높으며, 6가구로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

다만, 공부와 현황 간의 용도 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

서울 시내 역세권에 위치한 신축 다가구주택이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

지속적인 임대 수요가 예상되는 주거 지역에 소재하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

추후 지역 개발 또는 재건축 가능성 등을 고려할 때 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력도 있습니다.

공부와의 차이점을 명확히 인지하고, 이를 해결하거나 관리할 수 있는 방안을 강구한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계