나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7686 [2] 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 OOOOO 답 경매

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7686(창원지방법원 경매4계). 감정가 98,597,760원, 최저가 33,817,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7686 [2]
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.03.04
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	854.70㎡ (258.55평)

금액

감정가	98,597,760원
최저가	33,817,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,381,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	98,597,000원	유찰
2차	2025.12.23	69,017,000원	유찰
3차	2026.01.28	48,311,000원	유찰
4차	2026.03.04	33,817,000원	매각
4차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.07	-	납부<br />(2026.04.06)

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 동측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.

기호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 우암마을 서측에 인접하고 있으며, 부근은 마을 및 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 기호(1): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.

기호(2): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 남서측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 성토하여 답으로 이용중임.

기호(2): 남측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 북서측 및 남서측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.

기호(2): 동측 및 남측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 기호(2) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.

기호(ㄱ) : 철파이프조 그늘막지붕 농기계 보관창고 임

기호(ㄴ) : 콘테이너 창고 등 임

기호(ㄷ) : 자두나무 수령 약 7년생 5주가 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	28%	85,333,500원
최근 6개월	23건	28%	107,224,596원
최근 12개월	61건	37%	121,477,799원

물건 비고

제시외 수목 포함. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. '농지전용허가 내역 없고(불법 농지전용), 원상회복(복구)명령 대상으로, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능하다'는 2025. 9. 26.자 대산면의 사실조회서가 있으므로 농지취득자격증명서 발급에 관하여는 관련부서 확인요. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.