나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86970 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 620 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트 106동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86970 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 620 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트 106동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경86970 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지로281번길 16, 106동 1층101호 (오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경86970 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 유OO, 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 부동산 현황 및 감정가

소재지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 620 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트 106동 1층 101호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 325,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

건물(전용면적): 84.88㎡ (약 25.68평)

해당 면적은 일반적으로 통용되는 아파트의 33평형대(분양면적 약 109㎡ 내외)로 추정됩니다.

토지(대지권 면적): 64.63㎡ (약 19.56평)

제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (입지 조건)

본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 양오초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모 공동주택 단지, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

감정평가서에 언급된 것처럼 주위는 중소규모의 공동주택 단지와 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성과 업무 시설 접근성이 복합적으로 나타납니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(오남역 추정)이 소재합니다.

실거주 후기상 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하는 등 교통 편의성이 우수하다는 평가가 있습니다.

따라서 제반 대중교통 여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호입니다.

1층 세대로서 출입이 편리하고 층간소음으로부터 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 사생활 보호 및 일조량에 대한 검토가 필요합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시창호이며, 아파트로 이용 중입니다.

상하수도 시설, 위생설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지의 현황 및 공법상 제한

토지는 남동측으로 하향 완경사의 부정형 토지이며, 아파트 건부지(건물이 지어진 땅)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다.

공법상 제한 사항으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.

또한, 양오중학교 및 양오초등학교 관련 상대보호구역에 저촉되며, 이는 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항으로 추후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있습니다.

성장관리권역 및 배출시설설치제한지역에도 해당됩니다.

3. 권리 분석

본 사건은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리, 임차인 여부 등)를 판단하기는 어렵습니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으며, 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다.

따라서 입찰자는 반드시 정확한 현장조사 및 등기사항증명서, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계, 특히 임차인 및 점유자의 현황과 대항력을 철저히 확인해야 합니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 오남쌍용스윗닷홈지티 단지는 오남역 인근으로 교통이 편리합니다.

주변 환경은 중소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 시설로는 양오초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 입지 관련 리스크

감정평가서에 주위에 '소규모 공장'이 혼재하는 지역이라고 명시되어 있습니다.

이는 주거의 쾌적성을 다소 저해할 수 있는 요소로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 시 공장의 종류 및 단지와의 이격거리 등을 확인할 필요가 있습니다.

5.2. 권리 및 명도 리스크

임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 점유자를 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 명도 대상 파악 및 명도 절차 이행에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 층수 및 기타 리스크

본 건은 1층 세대로서 일조권, 사생활 침해, 방범 문제 등이 2층 이상 세대에 비해 취약할 수 있으며, 이에 대한 매수인의 선호도를 고려해야 합니다.

5.4. 혐오 시설 여부

인근 지역에 대한 검색 결과, 아파트 단지 바로 옆에 위치한 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 위에서 언급된 소규모 공장 혼재 지역이라는 점은 잠재적인 환경적 리스크로 볼 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 오남읍의 아파트로, 오남역 인근의 편리한 교통 환경과 도보로 이용 가능한 다수의 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다.

감정가는 3억 2천 5백만 원으로 책정되었으며, 84.88㎡의 선호도 높은 중소형 평형입니다.

다만, 주위에 소규모 공장이 혼재한다는 점과 1층 세대라는 특성, 그리고 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 오남역 인근의 대중교통 이용이 편리하며, 주위 근린생활시설의 접근성이 우수한 아파트 단지입니다.

실수요 중심 평형: 전용 84㎡로 가장 선호도가 높은 면적대입니다.

감정평가요항표상 건물 구조 상태는 양호하며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

입찰 시점에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 안정적인 주거와 자산 증식을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계