나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537039 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-3 다원빌리지 102동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537039 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-3 다원빌리지 102동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경537039
• 주소: 인천광역시 서구 청마로93번길 32, 102동 3층301호 (당하동,다원빌리지)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매14계 2024타경537039 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 32, 102동 3층301호 (당하동,다원빌리지) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경537039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537039 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1083-3 다원빌리지 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

건물면적: 43.36㎡ (약 13.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 백석초등학교 동측 인근 지역에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지 조건

* 위치: 인천광역시 서구 당하동 1083-3, 다원빌리지 102동 3층 301호에 위치합니다.

* 주변 환경: 백석초등학교가 인근에 있으며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통: 인천지하철 2호선 완정역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입도 용이합니다.

* 도로: 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 경사스라브 지붕의 5층 건물 중 3층 301호입니다.

* 건물 마감: 외벽은 치장타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용: 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 4층 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다. (자세한 사항은 건축과 및 서부교육지원청 문의 필요)

* 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리 및 말소되는 권리에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 완정역 역세권이라는 점과 주변 아파트 단지 등으로 인해 기본적인 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

* 교육: 백석초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 인천지하철 2호선 완정역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 결과 (주변 시설 및 혐오시설)

인천광역시 서구 당하동 1083-3 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 주변은 전형적인 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 아파트 단지, 학교, 소규모 상가 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과상, 해당 물건지 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

* 지구단위계획: 제1종 지구단위계획구역으로 건폐율, 용적률, 층수(4층 이하) 등에 제한이 있으므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다.

* 개발 제한: 주변 지역의 개발 계획이나 건축 규제 변동 사항은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 완정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 백석초등학교가 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거용으로 적합합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지구단위계획 관련 제한 사항은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 완정역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고, 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 시장 상황 대비 감정가가 합리적이라면 투자 매력도가 높을 수 있습니다.

* 추가 개발 가능성 (제한적): 지구단위계획 범위 내에서의 리모델링 또는 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 확인 및 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계