나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31034 [2] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31034 [2] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244 답 경매

• 사건번호: 2025타경31034
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244
• 감정가: 386,136,000원
• 최저가: 270,295,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구서부지원 경매1계 2025타경31034 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244 | 감정가: 386,136,000원 | 최저가: 270,295,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 대구서부지원 2025타경31034 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244 (외 1필지) 일원이며, 용도는 답(논)입니다.

총 감정가는 386,136,000원입니다.

토지면적은 2076.00㎡ (약 628.06평)입니다. 건물 및 제시외 면적은 0.00㎡로, 오직 토지만을 매각대상으로 합니다.

소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 달성군 구지면 수리리 '수리3리회관' 인근에 위치하며, 기호 1은 남동측, 기호 2는 북서측에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 전형적인 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호 1은 완경사지대의 사다리형 토지로서 지반이 대체로 평탄하며 답(논)으로 이용 중입니다. 기호 2는 완경사지대의 부정형 토지로서 역시 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1은 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 비교적 양호합니다. 기호 2는 북측으로 세로(불)의 진입로와 접하여 진입로 상태가 양호하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 농업진흥구역 등입니다. 농업진흥구역이므로 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

기호 2: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하)입니다. 생산녹지지역인 기호 1에 비해 개발 여지가 있으나, 고도지구 제한을 받습니다.

공통: 두 필지 모두 가축사육제한구역이며, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 구OOOOOOO가 채무자 이OO를 대상으로 신청한 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일하여 명도 과정이 비교적 간단할 수 있습니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 건물 및 제시 외 물건은 존재하지 않습니다. 임대 관계는 미상이나, 농지법 적용을 받는 답이므로 실경작자가 있을 경우 낙찰자의 대항력은 없을지라도 추후 명도(인도) 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

특이사항이자 주의사항: 본건은 농지법 제8조가 적용되는 농지이므로, 낙찰자는 '농지취득자격증명(농취증)'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 전형적인 농경지대에 위치한 답(논)으로, 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다. 주거지보다는 농업 생산성이 주요 가치입니다.

생활 정보: 인근에 '수리3리회관'이 위치해 있어 마을 중심과 근접성을 가지고 있으며, 주위에 주택들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마을회관 등)은 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 상권이나 도심과의 접근성은 상대적으로 낮습니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다. 입찰 전, 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경(공장, 축사, 쓰레기 처리시설 등)을 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 리스크: 가장 큰 리스크는 농취증 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 낙찰자는 농지법상의 자격을 갖추고 정해진 기한 내에 농취증을 발급받아 제출해야 합니다.

개발 제한 리스크: 기호 1은 농업진흥구역(절대 농지)에 포함되어 있어 농업 외 용도로의 개발이나 전용이 매우 어렵습니다. 기호 2는 자연녹지지역이지만, 고도지구(3층이하) 제한 및 가축사육제한구역 제한이 있습니다. 투자 목적에 따라 높은 수준의 개발 제한이 리스크로 작용합니다.

접근성 리스크: 기호 2는 인접 도로가 세로(불)의 진입로로 도로 상태가 좋지 않아, 농기계 접근이나 추후 개발 시 도로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 리스크: 임대 관계가 미상으로, 실경작자가 존재할 경우 명도(인도) 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리의 농지(답) 경매 물건으로, 두 필지가 생산녹지지역과 자연녹지지역으로 이원화되어 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 분석할 때, 농지로서의 생산성 가치와 제한적인 개발 가능성을 모두 고려해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 요건은 일반 실수요자 및 농업 종사자에게 적합한 물건임을 시사합니다.

투자 포인트:

1. 농업 생산성: 현재 답(논)으로 이용 중이며, 비교적 평탄하여 농업용으로 활용하기에 양호합니다. 영농 계획이 있는 실수요자에게 적합합니다.

2. 개발 잠재력 (제한적): 기호 2 토지는 자연녹지지역에 속하며 농업진흥구역이 아니므로, 추후 토지 전용을 통한 제한적인 개발(단독주택, 창고 등)을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 고도지구(3층 이하) 제한을 염두에 두어야 합니다.

3. 비교적 양호한 접근성: 기호 1은 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 농기계 접근 및 물류 이동이 용이합니다.

4. 저가 매수 기회: 경매를 통해 시세보다 낮은 가격에 농지를 취득할 수 있는 기회를 활용하여 장기적인 자산 증식을 도모할 수 있습니다. 농지법상 규제를 이해하고 접근해야 하는 전문적인 투자 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계