나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50604 [1] 경기도 오산시 세교동 624 세마역 에듀파크 206동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50604 [1] 경기도 오산시 세교동 624 세마역 에듀파크 206동 6층601호 아파트 경매

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수원지방법원 경매13계 2025타경50604 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 577-15, 206동 6층601호 (궐동,세마역 에듀파크) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 340,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50604 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 624 세마역 에듀파크 206동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 340,000,000원

토지면적: 46.81㎡ (토지지분율 4681)

건물면적: 59.92㎡ (건물지분율 5992)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OOO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 감정 평가 요약

본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 아파트 중 6층 601호로서, 외벽은 시멘몰탈 페인팅 마감, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다. 주거용 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 및 지역난방 설비가 갖춰져 있습니다. 현상 및 관리상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 입지조건 분석

세교동 '세마중학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 동측 인근 간선도로(수목원로)에 버스정류장이 소재하여 일반적 교통상황은 양호합니다. 토지는 정방형에 가까운 평탄한 아파트 부지로 북서측 및 남동측 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 보통입니다. 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속하여 주거 환경이 안정적인 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로 권리관계상 복잡한 분할매각의 위험은 없습니다. 강제경매는 임의경매와 달리 채권자가 채무자의 특정 재산에 대한 집행권원(판결문 등)을 확보하여 진행하는 경매입니다. 제시외 건물 및 토지와의 차이는 없는 것으로 조사되어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 추후 정확한 점유 현황 확인을 통한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권분석

주위환경에 근린상가가 소재하는 지역으로 파악되며, 세마역 에듀파크는 전형적인 주거 밀집 지역 내의 단지 상권입니다. 주거 목적의 편의시설(학교, 공원, 근린상가) 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 상업지역으로서의 활발한 상권보다는 생활 밀착형 소비 중심의 주거 편의 상권으로 이해해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 방 3개, 화장실 2개의 구조로, 일반적인 가족 구성원의 실거주에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있습니다. 지역난방 방식으로 난방 효율성과 관리비 측면에서 장점을 가집니다. 특히, 광성초, 세마고, 세마중이 인접해 있어 우수한 학군을 형성하고 있으며, 이는 세교지구 내 주거 선호도를 높이는 중요한 요소입니다. 각종 위생 및 소화 설비, 승강기 설비도 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 명도 리스크

임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 이는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 및 점유 현황 파악이 필수적이며, 낙찰 후 명도 진행에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 존재합니다.

6.2. 토지 이용 제한 리스크

본건 토지는 광성초, 세마고, 세마중의 상대보호구역 및 절대보호구역에 다수 포함되어 있습니다. 이는 학교 환경 위생 정화구역으로서, 향후 용도 변경이나 특정 시설의 건축에 대한 제한이 따를 수 있으므로, 매매 후 개발 목적을 염두에 둔 투자자에게는 리스크 요인이 될 수 있습니다. (다만, 아파트 실거주 목적에는 큰 영향이 없음)

7. 종합 의견

경기도 오산시 세교동 세마역 에듀파크는 주변 환경이 안정적이고 학군이 우수한 주거 선호 지역 내 아파트 물건입니다. 59.92㎡ 면적에 방 3개 구조로 실거주 가치가 높고, 지역난방 등의 설비도 잘 되어 있습니다. 감정가 3억 4천만원을 기준으로, 주변 시세를 확인하여 투자 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 미상인 임대관계와 다수의 학교 보호구역 지정 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 기본적인 권리분석상 특이한 하자는 없어 보이나, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 성공적인 경매를 위한 핵심입니다.

8. 투자 포인트

* **안정적 주거 환경:** 세교지구 내 아파트 밀집 지역으로 주거 선호도가 높습니다.

* **우수 학군:** 세마중 등 다수의 학교 인접으로 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **실거주 적합:** 방 3개, 화장실 2개의 선호도 높은 구조와 지역난방 설비로 실거주 가치가 뛰어납니다.

* **교통 접근성:** 간선도로 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계