나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67568 [1] 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67568 [1] 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경67568 | 소재지: 부산광역시 연제구 여고로14번길 75, 3층303호 (거제동,강일스퀘어빌딩) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서 (부산지방법원 2024타경67568 (1))

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경67568 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 채권자 강OO의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란으로 기재되어 있습니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층303호이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 123,000,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 21.00㎡ (약 6.35평)입니다. 토지 면적은 7.36㎡ (약 2.23평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산도시철도 3호선 ‘종합운동장역’ 북서측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다. 차량 접근이 자유롭고, 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 준주거지역에 속하여 주거 환경과 상업 편의성이 모두 우수한 입지입니다.

2.2. 교통상황

부산도시철도 3호선 종합운동장역이 근거리에 소재하고 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 상황은 매우 편리한 편입니다. 주요 업무지구로의 접근성이 용이하여 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 주위 환경 및 구조

주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합적인 환경입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장석 및 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창 구조입니다. 인접지와 등고평탄한 세장형 토지(업무시설 건부지)이며, 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

본 사건은 부동산강제경매로서 채권자의 집행권원에 의해 진행되는 사건입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상의 복잡한 권리관계는 별도의 등기부 등본 확인이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 낙찰 후 매수인이 인수할 가능성이 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인할 수 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 ‘미상’이라는 점입니다. 실제 점유자가 누구인지, 그리고 그 점유자가 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 미배당 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 또한, 내부 마감재 및 이용상태가 미조사되었으므로, 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석

준주거지역에 위치하며, 지하철역 인근으로 유동인구가 확보되는 상권입니다. 주위의 아파트단지와 업무시설은 오피스텔의 임차 수요를 안정적으로 뒷받침할 것으로 보입니다. 소규모 주거 또는 업무 공간으로서의 임대차 시장은 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

종합운동장역을 이용한 편리한 교통망 외에도 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 감정평가서상 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 최종 입찰 전 임장 활동을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산시 연제구 거제동의 우수한 역세권 입지를 갖춘 소형 오피스텔입니다. 감정가 기준 1억 초반대의 투자 금액으로 접근성이 높으며, 준주거지역의 특성상 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다. 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 3호선 종합운동장역 초역세권.

안정적인 임대수익: 주거 및 업무 수요를 동시에 충족시키는 준주거지역 오피스텔.

양호한 교통 환경: 대중교통 및 차량 접근성이 모두 우수함.

다만, 명도를 위한 임차인 현황 조사(대항력 유무)가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계