나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582022 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 2층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582022 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 2층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경582022 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로95번길 39-11, 2동 2층302호 (숭의동,은영빌라) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582022 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 2층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 55,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물면적: 31.18㎡ (약 9.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 공원이 소재하는 지역입니다. 특히 "용정초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 무난합니다. 주변으로 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO이며 채권자는 이OO입니다. 등기사항증명서 상 302호 건물 전부에 대해 임차보증금 55,000,000원이 등기되어 있으며, 점유개시일은 2022년 5월 25일입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 숭의3구역 재개발 등 지역 개발 사업이 진행될 경우, 향후 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 302호이며, 1987년 6월 12일에 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 북동측으로 약 3미터, 남서측으로 약 2미터 내외의 인도로 통행 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항증명서 상의 임차인 보증금 55,000,000원은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 또한, 본건은 준주거지역, 고도지구(G.L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 등에 해당하므로 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 인근 숭의3구역 재개발 사업으로 인해 공사 소음이나 안전 문제 등이 발생할 수 있으며, 이는 단기적으로 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 용정초등학교 인근의 주거지에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임차권 인수 여부 및 금액에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 지역 개발 사업으로 인한 잠재적 영향을 고려해야 합니다. 안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자에게는 비교적 유리한 조건일 수 있으나, 투자 목적일 경우 철저한 권리 분석과 함께 지역의 미래 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

용정초등학교 인접으로 인한 안정적인 교육 환경.

대중교통 및 차량 접근성이 양호한 교통 여건.

인근 개발 사업으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

감정가 대비 시세 차익 가능성 (권리관계 명확화 시).

법원 정보

인천지방법원 경매7계