나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86941 [1] 경기도 화성시 우정읍 운평리 1136-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86941 [1] 경기도 화성시 우정읍 운평리 1136-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경86941
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 운평리 1136-3
• 감정가: 38,320,000원
• 최저가: 26,824,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

수원지방법원 경매14계 2024타경86941 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 운평리 1136-3 | 감정가: 38,320,000원 | 최저가: 26,824,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경86941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행하는 2024타경86941 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경86941 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

물건의 소재지는 경기도 화성시 우정읍 운평리 1136-3 입니다.

해당 토지는 용도상 답(논)이며, 현재 건물은 존재하지 않습니다.

토지 면적은 479.00㎡ (약 144.9평)입니다.

감정가는 38,320,000원입니다.

본건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OO입니다.

본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 결정이 취소될 수 있고 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 인접 토지와 경계 및 면적을 별도로 확인할 필요가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 "앞말마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 순수한 농경지대로 형성되어 있으며, 자연부락, 야산, 폐염전, 자동차출하장 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 지역 여건상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형의 평지로 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다.

북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 기본적인 도로는 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다.

임의경매의 특성상 선순위 권리는 대부분 말소되나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원 공고를 재확인해야 합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 결정이 취소되고 보증금을 몰수당하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농림지역에 위치한 순수 농경지대로, 주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 자연부락이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 주된 상업 활동 지역과는 거리가 있습니다.

다만, 부근에 자동차 출하장 등이 위치하는 것으로 보아, 해당 지역의 산업 활동으로 인한 간접적인 경제 효과는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 토지(답)이므로 주거 용도로는 적합하지 않습니다. 따라서 일반적인 주거 환경에 대한 생활정보는 적용하기 어렵습니다.

인근 자연부락의 생활권역 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 정확한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 위치 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

대중교통 이용이 불편하다는 점은 거주나 이동 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 매각 무효의 위험이 가장 큽니다.

토지가 농업진흥구역, 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 확인이 필요하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

인근 지역에서 과거 폐기물 매립장 사업 재추진 시 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

주변에 폐염전, 자동차 출하장 등이 있다는 점은 환경적 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리에 위치한 농지(답)로, 감정가 38,320,000원에 토지 매각으로 진행되는 경매 물건입니다.

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 토지 이용에 있어 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제를 받습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 주변 환경은 농경지와 일부 산업시설, 자연부락이 혼재되어 있습니다.

인접 토지와의 경계 확인 필요성, 농지법규 준수 등 구매자가 반드시 유의해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 취득할 자격이 있는 실수요자에게는 농업 생산 기반으로서의 가치가 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현재 엄격한 농지 관련 법규 및 토지 이용 계획으로 인해 단기적인 시세차익이나 개발 투자보다는 신중한 접근이 요구됩니다.

인근에 미래 첨단 산업단지 조성 계획이 추진되고 있어, 장기적으로 관련 산업 종사자나 물류 이동 증가에 따른 간접적 수혜를 기대해 볼 수도 있습니다.

다만, 현재 엄격한 농업 관련 법규와 잠재적 환경 이슈(폐기물 관련 시설 등)를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계