나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60646 [1] 경기도 파주시 야당동 482-2 그린하우스 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60646 [1] 경기도 파주시 야당동 482-2 그린하우스 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경60646 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 987-43, 에이동 3층302호 (야당동,그린하우스) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경60646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60646 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 482-2 그린하우스 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 71.14㎡ (약 21.52평)

건물면적: 62.11㎡ (약 18.79평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 그린하우스 다세대주택 3층 302호입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 주거용으로 이용 중입니다. 감정가는 2억 6,900만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 위치 및 주위환경

물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "운정중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 수도권 전철 경의중앙선 야당역이 인근에 위치하여 광역 이동성이 좋습니다.

1.5. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 4층 건물 중 제3층에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태등

본 건은 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.13. 입지조건

본 물건이 소재한 야당동 일대는 운정신도시 내에서도 교통이 편리하고 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 특히 야당역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 운정호수공원과도 인접해 있어 주거 환경으로서의 쾌적성을 갖추고 있습니다. 또한, 운정중학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경 또한 우수합니다.

1.14. 권리분석

본 건과 관련하여 2024년 1월 8일자 제1124호 주택임차권 등기가 존재합니다. 이에 대해 김민중의 승계인인 주택도시보증공사는 2025년 8월 1일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서에 따르면, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하고 있습니다. 따라서 말소 촉탁 등을 통해 권리관계는 명확히 정리될 것으로 예상됩니다.

1.15. 상권분석

물건이 위치한 야당동 일대는 야당역을 중심으로 영화관(CGV 파주야당, 메가박스 파주운정), 스타벅스 등 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집되어 있습니다. 유흥상업시설 또한 발달되어 있어 상권이 활성화되어 있으며, 이는 지역 내 소비 활동 증진 및 유동인구 증가에 기여할 것으로 보입니다.

1.16. 생활정보

운정중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 야당역을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.17. 잠재적 리스크

주택임차권 등기가 등기되어 있으나, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 매수인에게 미치는 직접적인 권리상 부담은 해소될 것으로 보입니다. 다만, 정확한 배당 순위 및 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 관련하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.18. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동의 역세권 및 학세권 입지에 자리한 다세대주택입니다. 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 그리고 인근의 교육 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적으로 매력적인 물건으로 판단됩니다. 주택임차권 등기 관련하여 채권자의 확약이 있어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 명도 관련 사항은 전문가와 상담하여 신중하게 진행하는 것이 좋습니다.

1.19. 투자 포인트

1. **역세권 및 학세권 입지:** 야당역 도보 접근 가능 거리 및 운정중학교 인근으로, 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라:** 인근 상업시설, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **권리관계 명확화:** 주택임차권 등기에 대한 채권자(주택도시보증공사)의 확약으로 매수인의 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계