나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60913 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 OOOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세일 · 평가일 2024.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은
다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 5호선 "둔촌역" 및 버스승강장이 소재하여
대중교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경
보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전
제3구역(전술), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016
-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간
:2024.9.10- 2029.9.9)자세한 사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임
창호 : 칼라알미늄 등 (현상 보통시됨.)

이용상태

다중주택 (제시외 부분포함)

지1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택임.
B01호 (원룸)
B02호 (원룸)
B03호 (원룸)
B04호 (원룸)
B05호 (원룸)
B06호 (원룸)
1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택임.
101호 및 102호 : 방4, 거실1, 주방1, 화장실3 등
(101호 및 102호를 공히 1세대가 사용함)
2층: 201호 (원룸)
202호 (원룸)
203호 (원룸)
204호 (원룸)
205호 (원룸)
206호 (원룸)
3층: 301호 (원룸)
302호 (원룸)
303호 (원룸)
304호 (원룸)
305호 (원룸)
306호 (원룸)
4층: 공부상 다중주택(5실), 공동취사장이나 현황 다중주택(6실)임.
401호 (원룸)
402호 (원룸)
403호 (원룸)
404호 (원룸)
405호 (원룸)
406호 (원룸)
옥탑1층: 계단실

설비내역

위생, 급탕, 도시가스 난방시설, 냉방설비(에어컨), 화재탐지설비, 주차장 등

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조

공부와의 차이

본건중 지1층, 1층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나
현황 지1층은 다중주택(6세대), 1층은 주택(1세대)으로 되어있으며 4층 402호
부분은 일반건축물대장 건축물현황도 상 공동취사장으로 되어 있으나 현황 주택
(1세대)으로 되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지층, 1층, 4층일부(402호): 대장과 현황 차이있음 (사전 확인 필요)