나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11414 [2] 인천광역시 중구 운남동 1600-4 엘림프라자 1층110호 근린상가 경매
인천광역시 중구 흰바위로 244, 1층110호 (운남동,엘림프라자) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11414(인천지방법원 경매14계). 감정가 1,029,000,000원, 최저가 121,061,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 상가는 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천영종고등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 성숙중인 아파트 지대 배경의 상업지대로서 주위환경은 개발중인 상태로서 상권은 미성숙 상태임.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입은 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109와 110호로서,
외 벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감,
창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
근린생활시설로서 현재 공실중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 엘림프라자(건폐율 59.97%, 용적률 515.63%) 건부지임.
인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약35미터, 남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류
(폭 10m-12m)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합),
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 장애물제한표면구역(2012
06-11)(수평표면)<공항시설법> , 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이나 현황 공실임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
21%
145,627,200원
최근 6개월
2건
20%
146,863,600원
최근 12개월
2건
20%
146,863,600원
물건 비고
집합건축물대장및등기사항전부증명서상 109호와 110호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나로 점포로 사용하고 있음. 대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이며 현황은 공실임(감정평가서 참조)
현황상 경계벽 없으며 필요시 매수인의 부담으로 경계벽 설치하여야 함
