나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71744 [1] 경상북도 예천군 보문면 신월리 525 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71744 [1] 경상북도 예천군 보문면 신월리 525 답 경매

• 사건번호: 2024타경71744
• 주소: 경상북도 예천군 보문면 신월리 525
• 감정가: 34,213,000원
• 최저가: 23,949,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경71744 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 신월리 525 | 감정가: 34,213,000원 | 최저가: 23,949,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경71744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71744 (1)

소재지: 경상북도 예천군 보문면 신월리 525

용도: 답 (농지)

감정가: 34,213,000원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.9평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OO

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 비닐하우스 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 보문면 신월리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 인근 "예천제2농공단지"가 소재하여 지역 경제 활동에 영향을 주는 곳입니다. 농경지로서 기본적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 기호1,2,4,5 토지는 북측으로 폭 약 2-3M의 포장도로에 접하나, 기호3,6 토지는 인접 토지의 일부를 비포장 진입로로 이용하고 있어 일부 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자나 복잡한 법적 문제는 없어 보입니다. 채권자인 고OO님의 권리에 의해 경매가 개시되었으며, 낙찰자는 공유물 분할 절차를 거쳐 소유권을 확보하게 됩니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 사항이므로, 관련 법규 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전반적으로 농업 중심의 생활권을 형성하고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 "예천제2농공단지"가 있어 관련 종사자들의 소비 수요가 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 소재하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 수 있으나, 병원, 학교, 대형 마트 등은 예천읍이나 보다 큰 도시 지역으로 이동해야 접근할 수 있습니다. 따라서 생활 편의성 확보를 위해서는 차량이 필수적입니다. 인근 농공단지의 유무에 따라 소음이나 교통량 증가와 같은 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색 (주변 조사 결과)

현장 주변 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, "예천제2농공단지" 내 또는 그 주변 지역에 어떤 종류의 산업 시설이 입주해 있는지에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다. 정확한 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 추후 소유권 분할 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지이므로 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 셋째, 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 일부 존재합니다(기호2: 대->답/도로, 기호3: 전->답/도로, 기호5: 답->도로, 기호6: 전->답). 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 넷째, 일부 토지의 도로 접근성이 좋지 않거나 타인 토지를 경유해야 할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로, 특정 농업 활동에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 공유물분할 경매라는 점과 농지라는 특성을 가지고 있습니다. 향후 경매 절차와 공유물 분할 과정을 어떻게 진행하느냐가 중요하며, 농지로서의 가치와 더불어 인근 농공단지의 존재가 미래의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 농지법 및 관련 법규에 대한 철저한 이해와 현장 답사를 통한 실질적인 토지 현황 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **토지 가치:** 넓은 면적의 농지를 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. **입지 잠재력:** 인근 "예천제2농공단지"의 발전 가능성과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **다양한 활용 가능성:** 농지 취득 자격을 갖춘다면 경작용으로 활용하거나, 향후 토지 이용 계획 변경 등 개발 가능성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계