나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72587 [3] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102 임야 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72587 [3] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102 임야 경매
- 사건번호: 2024타경72587
- 주소: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102
- 감정가: 8,872,600원
- 최저가: 6,211,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
상주지원 경매2계 2024타경72587 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102 | 감정가: 8,872,600원 | 최저가: 6,211,000원 | 용도: 임야
1. 상주지원 2024타경72587 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경72587 (3)
소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산102
용도: 임야
감정가: 8,872,600원
토지면적: 24,198.00㎡ (약 7,320.84평)
토지 지분율: 403,380.66 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고
주의사항: 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 맹지임.
1.2. 물건 상세 정보 (감정평가 요약)
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 보문면 미호리 소재 "보문면사무소" 서측 근거리(일련번호 1,2) 및 예천군 보문면 작곡리 소재 "아랫솔치마을" 남측 인근(일련번호 3)에 각각 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
일련번호 1),2): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
일련번호 3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"(밭)으로 이용 중입니다.
일련번호 2): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"(밭) 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
일련번호 3): 북측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호 1): 북동측으로 폭 약 2m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 2): 북동측으로 폭 1-2m의 비포장도로를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 3): 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역.
일련번호 3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
공부와의 차이
본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
기타 참고사항
임대관계: 미상입니다.
기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘 2기 소재합니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상북도 예천군 보문면에 위치하며, 보문면사무소 및 아랫솔치마을 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 비교적 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
교통은 일련번호 1, 2번지의 경우 차량 접근이 가능하며 보통 수준이나, 일련번호 3번지는 맹지로서 인근까지 차량 접근은 가능하나 교통 상황이 다소 불편한 편입니다.
특히 일련번호 3번지는 맹지이므로, 해당 토지 이용 및 접근성에 제약이 따릅니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
소유자는 김OO입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분으로, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자의 우선매수권 행사 및 그에 따른 효력 상실 가능성에 유의해야 합니다.
특히, 공유자의 우선매수권 행사가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에도 우선매수청구권을 행사할 수 없으므로, 이에 대한 법적 절차 및 결과를 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.
가장 가까운 생활 편의 시설은 보문면사무소 인근에 위치하며, 이를 중심으로 일부 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
본건 토지의 주요 이용 현황이 전, 묘지, 자연림 등으로, 직접적인 상업 활동이나 개발 가치가 높은 지역으로 보기는 어렵습니다.
5. 생활정보
주변에 농경지와 자연림이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 일련번호 3번지의 경우 맹지이며 교통 상황이 다소 불편할 수 있습니다.
일련번호 2번지 토지에는 2기의 분묘가 소재하고 있어, 토지 이용 시 이를 고려해야 합니다.
주요 편의시설이나 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 탐색이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
맹지: 일련번호 3번지는 맹지로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 통행권 확보 등 법적, 행정적 절차가 필요합니다. 이는 토지 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.
지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
공유자 우선매수권: 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 입찰 과정의 불확실성을 높이며, 낙찰 후에도 소유권 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
분묘 소재: 일련번호 2번지 토지 내에 2기의 분묘가 존재하여, 토지 개발 또는 이용 시 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따라 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등)
7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 예천군 보문면의 농경지 및 자연림 지역에 위치한 임야의 일부 지분입니다.
자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 맹지(일련번호 3번지), 지분 매각, 분묘 소재 등의 명확한 단점을 보유하고 있습니다.
특히 맹지인 점과 지분 매각이라는 점은 향후 토지 이용 및 가치 상승에 큰 제약이 될 수 있습니다.
권리 관계는 명확해 보이나, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 변수가 존재합니다.
토지 이용 목적에 따라 신중한 접근이 필요하며, 맹지 해소 및 분묘 처리 등 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
저평가 가능성: 지분 매각 및 맹지라는 특성 때문에 일반적인 토지보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
자연 환경: 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있어, 주말 농장, 휴양림 조성 등 자연 친화적인 용도로 활용할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
미래 개발 가능성: 보문면 지역의 장기적인 발전 가능성 및 도로 접근성 개선 등의 호재가 발생한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 예측이며 현재 상태와는 거리가 있습니다.)
법원 정보
상주지원 경매2계