나이스옥션 법원경매 제주 2025타경152 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층307호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경152 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층307호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경152
• 주소: 제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 3층307호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매9계 2025타경152 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 3층307호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔) | 감정가: 95,600,000원 | 최저가: 66,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

본건은 제주지방법원 2025타경152 (1) 사건으로 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4에 위치한 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 3층 307호에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

용도는 오피스텔이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 95,600,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 면적 정보

본건 오피스텔의 전용면적(건물면적)은 20.33㎡(약 6.15평)입니다.

대지권(토지면적)은 4.70㎡(약 1.42평)입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 구)제주KAL호텔 남서측 도로 월편에 위치한 일반상업지역 내 건물입니다.

주변은 오피스텔, 웨딩홀, 사무용빌딩, 근린생활시설, 일부 주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 제주시청, 제주지방합동청사, 대형마트 등 주요 행정 및 생활 인프라가 밀집되어 있어 우수한 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한 제주국제공항, 시외버스터미널 등이 가까워 광역교통 또한 편리한 수준입니다.

2.2. 건물 및 설비 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층~지상 9층 규모의 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)입니다.

사용승인일은 2018년 9월 20일로, 비교적 신축급 건물에 해당합니다.

외벽은 복합판넬, 석재붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

기본 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전설비, 가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있으며, 옥내 기계식 주차시설이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하여 상업성이 높은 토지입니다.

중로1류(폭 20m-25m)와 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

단, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역 등의 각종 법률적 제한 사항이 있으므로 향후 건축 행위 시 관련 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)으로, 건물만 낙찰받는 등의 리스크는 없습니다.

경매구분은 채권자가 법원에 강제집행을 신청한 부동산강제경매입니다.

3.2. 권리관계 특이사항

집합건물 등기사항전부증명서에 따르면, 제주지방법원의 임차권등기명령(2023카임1004)에 의한 **주택임차권 등기**가 되어 있습니다.

이는 선순위 임차인이 존재할 가능성이 매우 높음을 시사하며, 낙찰자는 임차인의 대항력 유무와 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다. 만약 낙찰 후 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생하면 수익성에 중대한 영향을 미치므로, 입찰 전 권리관계의 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

- 임차인 인수 리스크: 상기 언급된 주택임차권 등기로 인해 보증금 인수 리스크가 존재합니다.

- 미납 관리비: 관리사무소 진술에 따르면, 현재 307호는 공실 상태이며, 기준시점 현재 3개월 분(10, 11, 12월) 관리비 226,330원이 미납된 상태입니다. 통상적으로 미납 관리비 중 공용 부분은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건은 제주시의 핵심 상업지구인 이도일동, 시청 및 관공서 인근에 위치하고 있어 임대 수요가 풍부한 지역입니다.

주변은 오피스텔 밀집 지역이자 행정 및 상업 시설이 혼재되어 있어, 인근 관공서 및 대학교(제주대학교 등) 종사자, 상업 지구 종사자들을 대상으로 하는 직주근접형 임대 상품으로 높은 가치를 가집니다.

4.2. 생활 정보

대형마트, 관공서, 금융기관 등 각종 생활 인프라가 이미 잘 구축되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

4.3. 혐오시설 분석

주변은 고밀도 상업 및 주거 지역으로, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

제주트리뷰아일랜드오피스텔은 제주시 중심 상업 지역에 위치하며, 공항 및 주요 관공서 접근성이 뛰어난 신축급 오피스텔입니다. 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 주택임차권 등기가 설정되어 있으므로, 권리 분석상 **임차인 대항력 및 인수 금액에 대한 철저한 사전 조사**가 반드시 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

- **핵심 입지:** 제주시청, 관공서 인근의 일반상업지역 위치로, 임대 수요가 꾸준합니다.

- **교통 편의성:** 제주국제공항 및 시외버스터미널 등 광역교통망 접근성이 우수하여 출장이나 이동이 잦은 직장인 수요 확보에 유리합니다.

- **감정가:** 감정가(95,600,000원) 대비 합리적인 가격에 낙찰 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계