나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50293 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273 뉴캐슬주상복합아파트 5층101동제503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50293 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273 뉴캐슬주상복합아파트 5층101동제503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50293 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30, 5층101동제503호 (뉴캐슬주상복합아파트) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50293 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273 뉴캐슬주상복합아파트 5층101동제503호

용도: 아파트 (주거용 공동주택)

감정가: 215,000,000원 (2억 1천 5백만 원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 분석

건물 전용면적: 82.23㎡ (약 24.87평)

공급면적 (추정): 약 109.83㎡ (약 33.22평)

토지 지분: 48.73㎡ (약 14.74평)

층수: 15층 중 5층

건물 구조 및 이용:

철근콘크리트구조 주상복합아파트 15층 건 중 5층으로서, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 상태는 보통 수준으로 판단됩니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 권리 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 전남 무안군 삼향읍 남악리 소재 "펠리시티1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 주거 중심의 아파트 지대입니다.

교통 및 도로 접근성:

단지 동측으로는 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 6차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 이동이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 양호합니다.

2.2. 권리분석 (등기부 현황 분석)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 강OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매)

특이사항: 제시된 정보상 특이사항(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)은 보고되지 않았습니다.

종합 의견:

본건은 채무자 겸 소유자 물건에 대한 강제경매로, 권리관계상 복잡한 특이사항이 없는 (정보 제공 기준) 깔끔한 물건으로 보이나, 매각물건명세서 원본을 통해 임차인 현황 및 선순위 권리관계를 반드시 최종 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

본건은 주상복합아파트의 주거 부분으로, 주상복합 특성상 단지 내 상가가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 학교 및 기타 상가들이 밀집하여 남악신도시의 생활 인프라를 공유하는 입지입니다.

생활 정보:

주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 보통 수준이며, 아파트 단지 밀집지역으로 주거 편의성이 높습니다.

혐오 시설 분석:

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 인근 남악신도시 지역 내에 기피할 만한 대규모 혐오시설(공동묘지, 쓰레기 소각장 등)은 근접하여 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 개별 위치에 따른 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 재확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

리스크:

1) 주상복합아파트의 특성상 일반 아파트 대비 관리비가 상대적으로 높을 수 있습니다.

2) 강제경매의 특성상 인도명령 절차가 진행되더라도 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3) 권리분석상 제시되지 않은 임차인 여부 및 대항력 여부는 입찰 전 필수적으로 확인해야 합니다.

주의사항:

감정평가 시점과 현재 시점 간의 시세 변동 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 남악신도시 내 주거 밀집 지역에 위치한 주상복합아파트로서, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 남악 신도시의 주거 선호도를 고려할 때, 일정 수준의 환금성(매매 용이성)을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

1. 신도시 내 주거 핵심 입지: 아파트 단지 및 상가가 밀집된 지역으로 주거 편의성이 우수합니다.

2. 비교적 낮은 층수(5층): 저층이 주는 소음 및 조망의 단점은 있으나, 비상시 접근성 및 승강기 이용 부담이 적은 장점도 있습니다.

3. 전용면적 82.23㎡ (구 33평형대): 가장 선호도가 높은 평형대로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 면적 구성입니다.

법원 정보

목포지원 경매4계