나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100648 [1] 부산광역시 사상구 모라동 203 모라벽산아파트 제107동 제23층 제2301호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

부산서부지원 경매5계 2025타경100648 | 소재지: 부산광역시 사상구 백양대로934번길 84, 제23층 제2301호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 아파트

부산광역시 사상구 모라동 203 모라벽산아파트 제107동 제23층 제2301호에 위치한 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

최고층(23층 중 23층)에 위치한 호실이며, 감정가는 176,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.88㎡(약 18.11평)이며, 이는 일반적으로 79㎡(약 24평형) 또는 84㎡(약 25평형)으로 통용되는 공급면적 유형에 해당합니다.

토지 면적(대지권)은 23.58㎡(약 7.13평)입니다.

채권자는 늘OOOOOOOOO이며, 소유자는 서OO으로 확인됩니다.

본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물 내에 소재하며, 승강기 및 도시가스 설비 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

인근에 각종 생활편의시설과 모라중학교 등 각급 학교가 위치하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 '모라역' 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용에 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히 학교(모라중학교 등)가 가까워 교육 환경이 조성되어 있습니다.

단지 내 가로망 정비가 잘 되어 있으며, 단지 진출입로를 통해 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리하며, 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역이 혼재되어 있습니다.

주변에 특별히 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

권리 분석

본건은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임차인 현황을 파악하기 어렵습니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물 전체를 인수하는 데는 문제가 없을 것으로 보이나, 매수자는 반드시 말소기준권리 및 임차인 관계(대항력 유무)를 정확히 확인해야 합니다.

잠재적 리스크

현장 조사 시 '폐문부재'로 내부 이용 상태가 확인되지 않았습니다. 내부 구조 및 수리 상태 등은 현장 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부와 임대차 관계 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

모라동 203 등 일부 토지가 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

부산 사상구 모라동 소재 모라벽산아파트의 소형 평형(전용 59.88㎡) 물건입니다. 인근에 모라역이 위치하여 교통 여건이 양호하고, 학교와 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거지역 내에 있어 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 확인 불가(폐문부재) 및 임대차 관계 미상 등 경매 특유의 리스크가 존재하므로 이에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 모라역 접근성이 양호하며, 사상구 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지 중 하나입니다.

실수요 우위 평형: 전용 59.88㎡는 핵가족 및 신혼부부에게 선호도가 높은 소형 평형으로, 환금성이 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

최상층 이점: 본건은 23층 중 23층으로, 층간 소음 문제에서 비교적 자유롭고 조망권(추정) 확보에 유리합니다.

**추가 확인 사항: 반드시 매각기일 전 등기부등본, 전입세대열람내역 등을 통해 정확한 권리 관계를 확인하시기 바랍니다. 특히 폐문부재인 경우 명도에 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

부산서부지원 경매5계