나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15722 [2] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15722 [2] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경15722
• 주소: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2
• 용도: 대지

홍성지원 경매5계 2025타경15722 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2 | 감정가: 128,064,000원 | 최저가: 62,752,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15722 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15722 (2)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2

용도: 대지

감정가: 128,064,000원

토지면적: 368.00㎡ (약 111.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: - 지상의 폐가 (ㄱ, ㄷ) 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리에 위치하고 있습니다. 서천읍 지역은 서해안과 인접하여 해양 관광 및 어업 활동이 활발한 곳으로 알려져 있습니다. 사곡리 지역의 구체적인 입지 환경에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요하나, 토지이용계획상 주택 및 사무실, 극물 건축이 가능한 대지입니다. 인근에 서천군 대중교통정보 시스템이 운영되고 있어 시내버스 및 농어촌버스 노선 정보를 확인할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 순OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 선순위 권리보다는 후순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

서천읍은 서해안 지역의 특성상 어업 및 관련 산업이 발달하였으며, 최근에는 해양 관광 산업 육성에도 힘쓰고 있습니다. 본 물건지인 사곡리 지역의 구체적인 상권 현황에 대한 정보는 제한적이나, 주변에 주택 및 사무실, 극장 등 건축이 가능한 용도임을 고려할 때, 지역 경제 활성화 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지인 서천군 서천읍 일대는 주민 편의시설과 함께 관광객을 위한 시설도 갖추고 있습니다. 서천군 대중교통정보 시스템을 통해 시내 및 농어촌버스 이용 정보를 확인할 수 있어, 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 병원 등 생활 편의시설에 대한 정보가 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 물건 지상에 폐가 (ㄱ, ㄷ)가 존재하나 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 낙찰 후 해당 폐가 부지에 대한 별도의 처리 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 '주택 및 사무실과 극장등의 건물을 건축하는 토지'로 명시되어 있으나, 실제 건축 시에는 서천군 도시계획조례 등에 따른 건축 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. '가축사육제한구역'에 해당될 가능성도 있으므로 관련 규제 확인이 필요합니다. 주변에 건설폐기물 처리업체 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서천군 서천읍에 위치한 대지로서, 토지 자체만 매각 대상입니다. 토지이용계획상 건축 가능한 용도이나, 지상 폐가 제외 및 법정지상권 성립 가능성 등 추가적인 권리분석 및 현장 조사가 반드시 필요합니다. 서천읍 지역의 특성과 발전 가능성을 고려할 때, 잠재력 있는 토지 매물로 판단되나, 리스크 요인에 대한 철저한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서천군 서천읍이라는 지역적 특성과 향후 발전 가능성을 가진 토지입니다.

- 토지 자체 면적이 368㎡로 비교적 활용도가 있습니다.

- 주택, 사무실, 극장 등 다양한 건축이 가능한 용도입니다.

- 경매를 통한 시세 차익 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계