나이스옥션 법원경매 제주 2023타경12564 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 678-38 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경12564 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 678-38 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2023타경12564 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 678-38 | 감정가: 54,875,000원 | 최저가: 38,413,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2023타경12564 (1)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경12564 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 678-38

용도: 임야

매각대상: 토지매각 (토지 지분율 43900)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 54,875,000 원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.78 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

주의사항: 본 건 지상에 일부 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가됨.

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 토지는 부정형의 임야 및 자연림으로, 인접도로 대비 등고 평탄한 상태입니다.

주변은 농촌 취락지와 근거리 농경지대 및 임야지대로 구성되어 있습니다.

본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있어 제반 차량 출입이 가능하며, 제주도 일주도로와 근거리에 위치하여 교통사정은 보통 수준입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

제주도의 주요 도로인 일주도로와의 접근성이 양호하여, 차량을 이용한 이동 및 접근은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한 사항

본 토지는 총 5가지의 중첩된 규제를 받고 있어 개발에 있어 상당한 제약이 따르는 점을 인지해야 합니다.

주요 제한사항은 다음과 같습니다.

생산관리지역

가축사육제한구역(일부제한구역)

경관보전지구4등급(2023-01-30)

생태계보전지구5등급(2023-01-30)

지하수자원보전3등급

3. 권리 분석 및 법률 검토

3.1. 권리 분석

본건은 채권자 동OOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 '토지매각'으로, 토지 외 건물이나 제시외 물건은 없는 것으로 보고되었습니다.

낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 보고서 상 나타나지 않으나, 등기부등본 확인 및 말소기준권리 분석을 통해 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 동일인(김OO/김OOO)이며, 토지 지분율 43900은 토지 전체 면적 439.00㎡를 의미하는 것으로 해석됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 특이할 만한 대규모 공공 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

그러나 본건은 임야이므로, 소규모 축사, 분뇨처리 시설 등 지역민만 아는 혐오시설이나 소음원이 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 주거 및 환경 관련 리스크를 직접 확인해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

본건은 농촌 취락지 근거리 농경지대 및 임야지대에 위치하여 상업 시설로서의 가치는 전무합니다.

생활 편의시설은 세화중학교 및 주변 취락지를 중심으로 일부 이용 가능할 것으로 예상되나, 차량을 이용해야 하는 거리입니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 439.00㎡ (약 132.78 평)의 소형 임야로, 제주 동부의 세화리 지역에 위치하고 있습니다.

최고의 입지: 제주 동부권 인기 지역인 세화리 근거리로, 잠재적 토지 수요는 존재합니다.

다중 규제: 생산관리지역과 중첩된 다수의 보전지구(경관, 생태계, 지하수) 규제로 인해 건축 행위 및 개발에 상당한 제약이 따르므로, 단기 시세차익을 노리는 공격적인 투자보다는 장기적 관점의 투자가 적합합니다.

투자 포인트: 비교적 낮은 감정가로 인해 실수요자 또는 장기 보유 목적의 투자자에게 유리한 가격대 형성 가능성이 있습니다. 주로 임야 본연의 기능(산림 경영, 보전)이나 규제 범위 내의 제한적 활용(농업용 등)을 목적으로 접근해야 합니다.

4.3. 결론

본 건은 교통 접근성은 보통이나, 매우 다양한 개발 규제를 받고 있는 임야입니다.

투자 목적은 토지 본연의 가치 보전 및 장기적인 가치 상승에 초점을 맞추어야 하며, 복잡한 토지이용계획을 반드시 사전에 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계