나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10994 [2] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-5 동성빌라맨션 2동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10994 [2] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-5 동성빌라맨션 2동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10994
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 신촌로 43 동성빌라맨션, 2동 1층102호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매4계 2025타경10994 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌로 43 동성빌라맨션, 2동 1층102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10994 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10994 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-5 동성빌라맨션 2동 1층102호

용도: 근린생활시설(식당) 및 아파트 (일괄매각)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 92.20㎡ (약 27.89평)

토지지분: 92.20㎡ (약 27.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.24㎡ (약 38.18평)

건물지분: 126.24㎡ (약 38.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동에 위치하며, 북측 인근으로 '동성빌라맨션2차' 및 '동성2차아파트'가 소재합니다. 주위는 남측 및 서측으로 아파트 단지, 일반주택 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 환경이 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

빌라부지 및 아파트 단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물의 구조

기호(1) (근린생활시설): 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 102호로 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

기호(2) (아파트): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

* 이용상태

기호(1)은 현재 근린생활시설(식당)로 이용 중입니다.

기호(2)는 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역

기호(1)은 급배수, 옥내소화전, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

기호(2)는 위생, 소화전, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 형상으로, 각각 상업용 건물 부지 및 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 중로, 남동측(기호1), 북서측(기호2)으로 소로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) (신촌동 15-10): 근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) (신촌동 21-5): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 정비구역기타(신촌1 주택재건축정비예정구역)으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동에 위치하며, 아파트 단지와 일반주택가가 혼재된 지역입니다. 북측으로는 '동성빌라맨션2차'와 '동성2차아파트'가 있으며, 남측 및 서측으로는 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 접근이 용이하고, 인근 시내버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 서측의 중로와 동측(기호1) 및 북서측(기호2)의 소로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 다양한 도로망과 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 개시는 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 진행됩니다. 다만, 상세한 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등) 및 말소기준권리, 배당 순위 등은 법원의 경매 관련 서류(현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설(식당)과 아파트가 일괄 매각되는 물건입니다.

기호(1)의 근린생활시설(식당)은 상업지역에 위치하며, 주변 주거 단지 및 유동 인구를 대상으로 영업이 가능할 것으로 보입니다.

기호(2)의 아파트는 주거지역에 위치하며, 일반적인 주거지의 상권 특성을 가집니다.

두 물건이 함께 매각되므로, 상업 시설 운영과 주거용 임대를 동시에 고려할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

경상남도 창원시 성산구 신촌동 일대는 창원시의 주요 생활권 중 하나로, 교육, 편의시설, 교통망 등이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 또한, 신촌1 주택재건축정비예정구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 본건의 임대차 현황이 불분명하므로, 인수되는 임차권이나 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 상업 시설 활용 방안: 기호(1)의 근린생활시설(식당)이 현재 어떤 상태로 운영되고 있는지, 공실 가능성은 없는지 등에 대한 추가적인 상권 및 시장 분석이 필요합니다.

3. 재건축 구역 지정: 신촌1 주택재건축정비예정구역으로 지정된 점은 잠재적 개발 호재가 될 수 있으나, 구체적인 사업 진행 경과 및 예상 시점, 개인 부담금 등을 확인해야 합니다.

4. 토지이용계획의 제한: 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있어 해당 용도대로 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 신촌동에 위치한 근린생활시설(식당)과 아파트가 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

장점으로는 양호한 교통 및 도로 접근성, 주거 및 상업 지역이 혼재된 입지, 지역 개발 가능성(재건축 예정구역) 등이 있습니다.

단점으로는 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 인수 부담, 상업 시설의 공실 및 운영 리스크, 토지이용계획상의 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

전반적으로 입지와 미래 가치를 고려할 때, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 두 가지 용도의 복합적 가치: 근린생활시설과 아파트를 동시에 소유함으로써 임대 수익 다변화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 신촌1 주택재건축정비예정구역으로 지정된 지역으로, 향후 재건축 사업 진행 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 실수요 및 투자 목적: 실수요자 입장에서는 주거용 아파트와 사업용 상가를 함께 확보할 수 있으며, 투자자 입장에서는 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 편의성: 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 조건을 제공합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계