나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10245 [1] 경상남도 김해시 율하동 1305-12 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10245 [1] 경상남도 김해시 율하동 1305-12 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경10245 | 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1305-12 | 감정가: 387,915,000원 | 최저가: 271,540,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경10245 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 율하동 1305-12로, 용도는 대지(나대지)입니다.

감정가는 387,915,000원이며, 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

토지면적은 235.10㎡ (약 71.12평)이며, 건물면적은 현재 0.00㎡으로 주상나지(나대지) 상태입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형 토지이며, 현재 주상나지 상태로 이용 중입니다.

1.3. 채권자/채무자 현황

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고된 바 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있어, 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용에 큰 불편함이 없어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 형태 및 도로 상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사각형 모양의 토지입니다.

본건의 남서측과 남동측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 양방향 도로 접근성이 매우 양호합니다.

도로 폭이 8m로 건축 및 통행에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 "율하초등학교"가 소재하며, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재하는 지역 특성상, 안정적인 주거 수요와 함께 소규모 근린생활 상권이 형성될 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축이 가능하며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다.

2.4. 혐오시설 유무

제시된 정보만으로는 인근에 명백한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 소음, 진동, 공해를 유발하는 시설이나 고압선 등의 혐오시설 유무를 육안으로 확인하는 것이 중요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지매각입니다.

등기부등본상 복잡한 권리 관계가 보고서에 명시되어 있지 않아, 비교적 깔끔한 권리 관계가 예상됩니다.

(최종 낙찰 후에도 예상치 못한 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 발생 여부는 현장 확인 및 등기부 등 자세한 분석이 필요합니다.)

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-08-14)에 해당하여, 건폐율 및 용적률 등의 건축 행위는 해당 지구단위계획 및 건축법의 제한을 받습니다.

도로는 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당하며, 이 외에 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 2곳의 상대보호구역(2019-08-30), 상대보호구역(율하초등학교)으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역 지정으로 인해 일부 유해시설(예: 숙박업, 특정 오락시설 등)의 건축 및 영업은 제한될 수 있으므로, 향후 건축 목적에 맞는 건축 가능 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

현재 기준시점일은 주상나지 상태이므로, 낙찰 후 토목공사 및 건축허가에 필요한 제반 비용 및 기간이 발생합니다.

상대보호구역으로 인한 건축물 용도 제한 가능성이 존재하므로, 희망하는 건축물의 용도(예: 상가, 주택)가 보호구역 제한에 저촉되지 않는지 사전에 충분히 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으나, 나대지 상태이므로 점유 및 명도 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 율하동 내 주거와 상업이 혼재된 지역에 위치하며, 8m 내외의 도로에 양면 접합되어 있어 건축 접근성이 우수합니다.

제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 향후 개발 및 건축의 잠재력이 높은 토지입니다.

상대보호구역 제한만 잘 해결된다면, 소규모 주택 또는 근린생활시설 건축 부지로 활용 가치가 높습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 율하초등학교 인근의 주거/상업 혼재 지역으로, 개발 후 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

양호한 개발 여건: 8m 도로에 접한 가장형 토지로, 건축 설계 및 시공에 유리한 조건을 갖추었습니다.

낮은 권리 리스크: 토지 매각 및 제시된 정보상 복잡한 권리 이슈가 없는 '깨끗한 물건'으로 예상되어, 권리 분석의 난이도가 비교적 낮습니다.

개발 잠재력: 제1종일반주거지역 내 나대지로, 투자 후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계