나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2932 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2932 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2932 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1 | 감정가: 29,710,000원 | 최저가: 20,797,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2932 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 940-1

용도: 전 (농업용지)

감정가: 29,710,000원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 유OO

채권자: 밀OOOOOOO

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 상동면 안인리에 위치한 "구곡마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농촌 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 물건지 접근이 가능하며, 약 3.5미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 일부 대중교통 편의시설은 일정 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 인근에 별다른 혐오시설이나 대규모 공공시설은 검색되지 않으며, 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자는 유OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 제시외 수목 5그루가 포함되어 매각되므로 이 또한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농업용지입니다. 주변에는 농경지와 더불어 일부 주택이 산재해 있어, 기본적인 농업 활동 및 전원생활을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재는 휴경지 상태로 이용되지 않고 있으나, 생산관리지역에 속해 있어 향후 농업 관련 시설이나 소규모 건축 행위가 가능한 용도지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 농업 경제와 연계된 소규모 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건의 생활 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 중심으로 이루어집니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이나 밀양 시내로의 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어, 자가용 보유가 생활 편의에 큰 영향을 미칠 것입니다. 깨끗한 자연환경 속에서 전원생활이나 귀농, 귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이를 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으며, 발급 조건이 까다로운 경우 취득 자체가 어려울 수 있습니다. 토지가 부정형이며 북동향으로 완경사지인 점, 그리고 남측 도로보다 지대가 낮은 점은 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 현재 휴경지 상태이므로 즉시 영농 활동을 시작하기 위해서는 토지 정비가 필요할 수 있습니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립제한구역 등 여러 도시계획 및 환경 관련 제한 사항도 투자 시 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 토지로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 절차적 요건을 충족해야 하는 과제가 있습니다. 토지 자체의 모양과 경사, 그리고 현재 휴경지 상태 등은 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다. 하지만 생산관리지역이라는 점을 고려하면, 향후 농업 관련 시설이나 소규모 건축을 통한 가치 상승의 가능성도 배제할 수 없습니다. 농업에 종사하거나 귀농을 희망하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있으나, 법적 절차 및 토지 특성에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업인이나 귀농을 희망하는 실수요자에게는 상대적으로 저렴한 감정가로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 생산관리지역으로, 향후 농업 관련 시설 설치나 소규모 건축을 통해 부가 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

셋째, 밀양시의 농촌 지역이라는 점을 감안할 때, 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 여부 및 절차, 토지 현황(휴경지, 경사 등)에 대한 철저한 사전 확인이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계