나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113928 [2] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923 용암동아벽산아파트 107동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113928 [2] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923 용암동아벽산아파트 107동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경113928 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 월봉로 131, 107동 2층201호 (쌍용동,용암동아벽산아파트) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 251,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 용암동아벽산아파트 107동 2층 201호입니다.

용도는 아파트이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다.

사건번호는 천안지원 2024타경113928 (2)이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

감정가는 359,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

전용면적은 134.78㎡ (약 40.78평)의 대형 평형으로, 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등의 구조로 이용 중입니다.

토지면적은 69.73㎡ (약 21.10평)이며, 대지권 형태로 포함됩니다.

해당 건물은 15층 아파트 중 2층에 위치하며, 1999년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지 및 상권 분석

본 물건이 위치한 쌍용동 용암마을 일대는 과거 천안의 부유층과 고소득층을 타겟으로 조성된 중대형 평형 위주의 아파트 단지 밀집 지역입니다.

단지 건너편으로 각종 병원, 마트, 카페, 서점 등 생활에 필요한 시설이 잘 형성된 상권이 자리 잡고 있어, 생활 편의성이 매우 우수합니다.

주변은 시가지 내 대로변 공동주택지대로 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

아파트 단지 정문은 폭 20~25m의 도시계획도로(중로1류)에 접하고, 후문은 폭 8~10m의 도시계획도로(소로2류)에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 생활 편의 시설 및 교육 환경

단지 바로 옆에 용암초등학교가 위치하며, 주변에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경이 매우 우수하여 교육열이 높은 지역으로 알려져 있습니다.

단지 내에 작은 상가와 어린이집이 마련되어 있으며, 지하 2층까지의 주차장이 확보되어 있어 주차 대수(세대당 2.07대 수준)가 넉넉하여 생활 편의성이 높습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

주거 밀집지역으로 형성된 지 오래되어, 현재까지 확인된 특이한 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

다만, 건축년도(1999년)가 약 27년차로 리모델링 연한이 도래하는 아파트이므로, 향후 리모델링이나 재건축 관련 이슈 발생 시 거주 및 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.

법령상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역에 일반적으로 적용되는 규제로 투자 가치에 중대한 악재는 아닙니다.

3. 권리 분석 및 법적 문제 검토

3.1. 경매 진행 정보

경매 구분은 부동산 강제경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하여 소유자와 관련된 내부 채무관계에 의한 강제집행일 가능성이 높습니다.

특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 추후 경매 진행 과정에서 다른 채권자들의 배당요구 종기일 및 사건 처리 절차를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 권리관계 분석

임대 관계는 '미상'으로 보고되어 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 여부를 확인하여 인수할 권리가 있는지 검토해야 합니다.

제시 외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으므로, 건물 면적 및 현황에 대한 특별한 법적 리스크는 적습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동의 핵심 주거지인 용암마을에 위치하며, 대형 평형(전용 40.78평)의 희소성과 우수한 교육 환경, 잘 갖춰진 상권 및 넉넉한 주차 공간 등의 장점을 갖추고 있습니다.

감정가 359,000,000원은 해당 평형의 최근 실거래가와 비교해 볼 때(최근 실거래가 약 3.5억~3.7억, 2025년 7월~9월 기준) 적정한 수준으로 평가됩니다.

다만, 90년대 후반에 건축된 연식은 감안해야 하며, 중복사건에 따른 경매 진행 상황 및 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

중대형 평형의 희소성: 전용면적 134.78㎡의 대형 평형으로, 최근 신축 아파트에서는 공급이 줄어드는 중대형 평형에 대한 수요를 확보할 수 있습니다.

최고의 교육 환경: 단지 옆 초등학교와 주변 학군 형성으로 자녀 교육에 유리한 주거지입니다.

높은 주차 편의성: 90년대 아파트임에도 세대당 주차 대수가 2대 이상으로 여유로워 생활 만족도가 높습니다.

미래 가치: 건축 연한 도래로 인해 장기적으로 리모델링 또는 재건축 이슈 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계