나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60062 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 15동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60062 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 15동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경60062 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 15동 6층605호 (구서동,구서우성아파트) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경60062 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본건의 채권자는 주OOOOOOO이고 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 15동 6층605호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

1.3. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 2억 6,800만원입니다. 건물면적은 84.97㎡이며, 건물 지분율은 8497입니다. 토지면적은 38.85㎡이며, 토지 지분율은 3884.56입니다. 제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본 건물은 1994년 12월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물(15동) 중 6층 605호입니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지마감 등이며 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 및 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 3필 일단의 사다리형에 유사한 동하향 경사지대를 평탄하게 조성한 공동주택(아파트) 건부지입니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차시설이 마련되어 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 이루어진 전형적인 주거지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산지하철 1호선 두실역이 도보로 약 10분 거리에 소재하여 역세권의 이점을 갖추고 있습니다. 제반 교통사정은 매우 편리한 편입니다.

2.3. 상권분석

본건 주변은 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 편의를 위한 근린생활시설이 적절히 분포되어 있습니다. 대규모 상권보다는 단지 내 상가와 인근 지역 소규모 생활 상권 중심으로 형성되어 있어 생활 필수시설 접근성은 양호한 수준입니다.

2.4. 생활정보

인근에 구서초등학교가 위치하고 있어 학군이 잘 형성되어 있으며, 자녀가 있는 가구에게 유리한 환경입니다. 아파트 단지 특성상 단지 내 주차시설 및 정비된 가로망을 이용할 수 있어 편리합니다. 주거 환경이 안정적이며, 학군 및 교통 편의성 면에서 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자의 일반 재산에 대해 집행하는 경매로서, 등기부상 말소기준권리를 철저히 분석하여 낙찰자가 인수할 권리(주로 선순위 임차인이나 일부 예외적인 등기부상 권리)가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 취득하므로 법정지상권 등의 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상(未詳)'으로 확인되었습니다. 이는 실제 점유자를 파악하기 어렵거나, 임대차 관계 신고가 되지 않았을 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 시 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 정확한 현장 조사 및 점유자 확인이 필수적입니다. 기타 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 있습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

부산 금정구 구서동은 전통적으로 선호되는 주거지역이며, 본 건은 초등학교가 인접하고 지하철역 도보 이용이 가능한 우수한 입지를 가지고 있습니다. 연식이 있으나 관리가 잘 된 아파트의 전형적인 구조를 가지고 있습니다. 강제경매 사건의 특성상 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으나, 감정가 대비 시세 차익을 확보할 수 있는 경우 경쟁 우위를 점할 수 있습니다. 안정적인 실거주 및 투자처로 검토할 가치가 높습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 두실역 도보 이용 가능 및 시내버스 정류장 인접으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

학군 우수성: 구서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역입니다.

가격 메리트: 강제경매로 진행되는 물건이므로, 철저한 권리분석 후 보수적으로 입찰가를 산정할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계