나이스옥션 법원경매 천안 2021타경102125 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2021타경102125 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2021타경102125
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4
• 감정가: 1,261,178,400원
• 최저가: 882,825,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

천안지원 경매7계 2021타경102125 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4 | 감정가: 1,261,178,400원 | 최저가: 882,825,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2021타경102125 (1)이며, 소재지는 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4입니다.

용도는 단독주택이며, 감정가는 1,261,178,400원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 1,602.00㎡ (약 484.6평)이며, 건물면적은 273.65㎡ (약 82.8평)이고 제시외 건물 28.20㎡ (약 8.5평)가 매각에 포함됩니다.

총 건물면적은 301.85㎡ (약 91.3평)입니다.

1.3. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 엄OO이며, 채권자는 차OO입니다.

**2. 입지 및 물건 상세 분석**

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안장애인종합체육관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 미성숙 주택지대이나, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2필지 일단의 토지는 대체로 사다리형의 완경사 지대이며, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 5M의 아스콘 포장도로, 서측으로 폭 4M의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 물건 상세 정보

주요 건물(기호 3)은 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물이며, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

단독주택(방5, 거실, 주방, 욕실3, 현관 등) 및 정자로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부속 건물(기호 4)은 차고로 이용 중이며, 전동셔터 설비가 되어 있습니다.

제시외 건물(㉠-㉢)이 존재하나, 이는 모두 매각 대상에 포함되어 인수 부담이 없습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 건폐율 및 용적률 등 건축 제한이 있으므로, 향후 증축 또는 재건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

**3. 권리 분석 및 특이사항**

3.1. 권리 관계

본 건은 임의경매 사건으로, 등기부상 채권액을 확인하여 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는지 검토해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없으므로, 정확한 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 요건입니다.

목록2 토지는 공부상 "답"(논) 또는 "잡종지"로 되어 있으나, 현황은 "대지"로 이용 중입니다.

경매 법원은 농지법상 **농지취득자격증명** 제출을 요구하며, **미제출 시 매수보증금을 반환하지 않습니다.**

따라서, 낙찰 예정자는 관할 관청을 통해 농취증 발급 가능 여부를 사전에 필히 확인하고 입찰해야 합니다. (농지현황이 대지인 경우, 농지 기능을 상실했음을 입증하거나, 농지전용허가/신고 등을 통해 취득할 수 있는지 여부를 확인해야 합니다.)

**4. 상권 분석 및 생활정보**

대상 물건은 유량동 "천안장애인종합체육관" 인근의 미성숙 주택지대에 위치하여 상업시설 밀집지역은 아닙니다.

생활 편의시설(마트, 은행, 병원 등)은 차량으로 인접한 원성동이나 유량동 내 기존 주거 밀집지역을 이용해야 합니다.

**혐오시설:** 검색 결과, 주변에 천안시장애인종합체육관, 천안반다비체육센터 등 체육 및 복지 시설이 위치하고 있으나, 일반적으로 기피하는 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음, 환경적 요인 등 개인적으로 기피하는 시설이 있는지 직접 확인하는 것이 중요합니다.

**5. 종합 의견 및 투자 포인트**

5.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 유량동 인근에 위치한 자연녹지지역 내 대형 단독주택 용지입니다.

넓은 면적(약 484.6평)의 토지와 주택 및 차고 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각으로 진행됩니다.

건물 상태는 양호하며, 주택 용도로 즉시 사용 가능한 구조입니다.

**최대 난관인 농지취득자격증명 문제만 해결된다면** 매우 매력적인 전원주택이나 고급 주택 부지로 활용 가치가 높습니다.

입찰 전 농취증 발급 가능 여부 확인 및 점유 관계(임차인 유무) 확인이 필수입니다.

5.2. 투자 포인트

* **대규모 토지:** 총 1,602.00㎡ (약 484.6평)의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있어 희소성이 높습니다.

* **도로 조건:** 남측 5M, 서측 4M 도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 잠재력이 우수합니다.

* **전원주택 용도:** 자연녹지지역의 쾌적한 환경으로, 대형 고급 전원주택 또는 종교시설, 요양원 등 넓은 부지를 필요로 하는 시설 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계