나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7545 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 186-14 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7545 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 186-14 근린시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경7545 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 690 | 감정가: 1,827,940,400원 | 최저가: 1,827,940,400원 | 용도: 근린시설

1. 인천지방법원 2024타경7545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7545 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 186-14

용도: 근린생활시설

감정가: 1,827,940,400원

토지면적: 194.10㎡ (약 58.71평)

토지지분: 194.1㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 886.54㎡ (약 268.17평)

건물지분: 886.5400000000001㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 최OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 도심형 상업지대의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천2호선 시민공원역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건(기호1)은 서측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호3 토지는 서측 및 북측으로 로폭 약 8m, 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하여 매각하는 절차입니다.

채권자는 최OO이며, 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자 간의 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 부동산 전체에 대한 권리를 취득하게 됩니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 이는 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 주안동 시민공원역 인근은 인천의 주요 상업 지역 중 하나로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어, 상업 활동이 매우 활발합니다.

건물의 용도가 근린생활시설로서, 지역 특성상 식당, 카페, 사무실, 학원 등 다양한 업종의 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

시민공원역을 중심으로 한 역세권 입지는 대중교통 이용객을 흡수하기 용이하며, 배후 주거 및 업무 단지와의 연계성 또한 우수합니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천2호선 시민공원역을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행됩니다.

주변에 각종 편의시설, 금융기관, 병원, 교육 시설 등 생활 편의를 위한 다양한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

시민공원역 인근 지역은 주민 편의시설 및 문화 공간 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매 특성상, 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 검토가 권장됩니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

기호3 토지 지상에 제시외(철골조 등 주차관련시설) 시설이 존재한다는 점은 공부와의 차이점에 해당하며, 매수 후 철거 또는 원상복구 등에 대한 검토가 필요합니다.

주변 지역에 잠재적인 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 확인이 필요하며, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 면밀한 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 활발한 상권을 바탕으로 투자 가치가 높은 물건입니다.

공유물분할 경매라는 점과 임대 관계 미상 등의 확인 사항이 존재하나, 일괄 매각 조건 하에 적정한 낙찰가로 취득 시 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력과 우수한 교통망을 고려할 때, 장기적인 관점에서도 긍정적인 전망을 가진 부동산으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 인천2호선 시민공원역 도보 이용 가능한 최고의 입지 조건을 자랑합니다.

활발한 상권: 업무시설 및 근린생활시설 밀집 지역으로 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업체 입점이 가능하며, 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 가치: 넓은 토지 면적과 4층 규모의 건물은 잠재적 개발 가치 및 활용도를 높입니다.

지역 성장 잠재력: 지속적인 지역 개발 및 도시 재생 사업 추진으로 인한 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계