나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경30 [1] 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경30 [1] 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경30 | 소재지: 경기도 포천시 어룡길 24-37(어룡동), 2동 2층202호 (어룡동,엠-씨티) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경30 (1)

소재지: 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 2층202호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 269,000,000원

소유자/채무자/채권자: 소유자(주OOOOOOOOO), 채무자(조OO), 채권자(부OOOOOO)로 파악됩니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권): 81.55제곱미터 (약 24.67평)

건물면적(전용면적): 71.76제곱미터 (약 21.71평)

*분양면적 정보는 현재 자료에 포함되어 있지 않습니다.

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며 창호는 PVC 샷시입니다. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ‘어룡2교’ 북동측 방향에 위치합니다. 주위는 다세대주택 등이 밀집하여 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호한 것으로 평가되었습니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하고, 인근 대중교통 이용 여건을 고려하였을 때 전반적인 교통상황은 양호한 수준으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역 내에 위치하고 있으므로, 상업 시설보다는 주거 편의시설 위주의 근린생활상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상권의 규모나 활성화 정도는 인근 지역의 개발 현황과 인구 유입 추이를 추가로 확인해야 합니다.

2.4. 생활정보

주거지대 특성상 기본 생활 편의시설 및 교육시설(유치원, 초중고) 등이 주변에 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 감정평가서에 따르면 전반적인 주거환경은 양호하다고 명시되어 있어 거주 만족도는 높을 것으로 기대됩니다.

3. 법적 및 기술적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건입니다. 이는 주로 담보권(근저당권 등) 실행에 의해 개시된 경매로, 일반적인 강제경매에 비해 채무 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰자는 별도의 법정지상권 문제나 소유권 이전의 복잡성을 최소화할 수 있습니다.

*주의: 제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 정확한 말소기준권리 분석이 불가합니다. 입찰 전 매각물건명세서를 통한 정밀한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리권역에 속해 있습니다. 이는 향후 포천시의 개발계획 및 규제에 따라 영향을 받을 수 있음을 의미합니다.

특히, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원), 배출시설설치제한지역에 해당되어 토지이용 및 증개축 시 관련 법령에 따른 엄격한 제한을 받게 됩니다. 특히 비행안전구역은 고도 제한과 관련이 있으므로 재건축 등 향후 개발 계획 시 유의해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 여러 제한(가축사육제한, 비행안전구역)은 향후 토지의 가치 상승에 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

*참고사항: 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 바탕으로 작성되었으며, 주변 혐오시설, 시세, 임대 현황 등은 외부 정보 검색 없이 작성되었습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주거 환경의 양호성 및 혐오시설 유무를 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 다세대주택이 밀집한 양호한 주거지대에 위치하며, 승강기 등의 설비를 갖춘 비교적 신축(추정) 건물로 보입니다. 매각대상 또한 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계상 단순한 매각입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 실거주 및 임대수익 창출에 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상 여러 규제사항이 존재하므로, 향후 개발 가치보다는 현재 주거용도 투자에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

실거주 용이성: 주거환경이 양호하고 승강기 등 편의시설을 갖추고 있어 실거주 측면에서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 법적 분쟁의 여지가 적고, 임의경매이므로 채권 회수 목적의 경매 진행이 빨라 투자 회수 기간을 단축할 수 있습니다.

계획관리지역: 도시지역 외 지역 중 개발 가능성이 있는 지역으로 분류되어, 향후 주변 환경 변화에 따른 소폭의 가치 상승 여력은 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계