나이스옥션 법원경매 제주 2025타경510 [2] 제주특별자치도 제주시 아라일동 1974 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경510 [2] 제주특별자치도 제주시 아라일동 1974 임야 경매

• 사건번호: 2025타경510
• 주소: 제주특별자치도 제주시 아라일동 1974
• 감정가: 579,036,000원
• 최저가: 405,325,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매9계 2025타경510 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 1974 | 감정가: 579,036,000원 | 최저가: 405,325,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호는 제주지방법원 2025타경510 (2)이며, 매각대상은 토지매각으로 진행되는 부동산임의경매입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 아라일동 1974 외 다수 필지(기호 1~5 추정)이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 579,036,000원으로 평가되었습니다.

소유자는 문OO, 채무자는 김OO, 채권자는 제OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지 면적은 1983.00㎡ (약 599.86평)입니다.

토지 지분율은 198300이며, 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 ‘아라요양병원’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 도시 외곽의 주거 및 자연환경이 혼재된 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 무난합니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

대부분의 필지(기호 1~3, 5)는 인접 토지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 임야(자연림) 상태입니다. 기호 4는 임야(토지임야) 상태로 이용 중이며, 역시 완경사인 부정형입니다. 전체적으로 개발보다는 보전의 성격이 강한 임야로 파악됩니다.

2.4. 인접 도로 상황

일부 필지(기호 2, 3)는 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 직접 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 일부 필지(기호 1, 4, 5)는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 기호(3) 토지를 경유하여 통행이 가능합니다. 이 통행 가능 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의적 판단에 의해 진행되는 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본건 임야는 수목을 포함하여 평가되었습니다. 수목의 종류와 경제적 가치는 감정평가서에 명시된 바를 참고해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)입니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 필지별로 다양한 용도지역 및 규제에 묶여 있어 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다.

용도지역: 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역이 혼재되어 있습니다.

도로: 기호(2, 3)은 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

제한사항: 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한구역), 공익용산지 및 보전산지(산지관리법), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역 등의 규제가 복합적으로 적용됩니다.

특히, 보전산지, 절대보전지역 등은 개발 행위에 대한 제한이 매우 높으므로, 향후 개발 여지를 판단할 때 이 규제를 최우선으로 고려해야 합니다.

5. 생활 정보 및 상권 분석

5.1. 상권 분석

주변은 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 상업시설이 밀집된 도심 상권보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강합니다.

5.2. 생활 정보

인근에 ‘아라요양병원’이 위치하며, 주거지(단독주택)가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

5.3. 혐오 시설

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 인근에 ‘아라요양병원’이 위치한다는 점을 참고해야 합니다. (정확한 확인을 위해서는 현장 답사 및 주변 지도 서비스 검색이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지 이용 제한 리스크

본건 토지는 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 절대보전지역 등 매우 강력한 개발 제한 규제가 다수 적용되는 필지가 포함되어 있어, 투자 목적(특히 개발)에 부합하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 맹지 및 통행로 리스크

일부 필지(기호 1, 4, 5)가 맹지이며, 기호(3) 토지를 통해 통행이 가능하다고 보고되었으나, 통행권 확보 여부 및 범위에 대해 사전에 법률적 검토가 필수적입니다. 이 리스크는 토지의 이용 가치에 큰 영향을 미칩니다.

6.3. 수목 평가 리스크

감정가에 수목이 포함되었으므로, 낙찰 후 수목의 처리 및 이용 계획에 따라 추가 비용이 발생하거나 이용에 제약이 생길 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 제주 시내권 인근의 임야로, 총 면적 약 600평 규모의 토지입니다. 위치적으로는 차량 접근성 및 대중교통 사정이 양호한 편입니다. 다만, 필지별로 도로 접근성(맹지 여부)과 토지이용규제(다수의 강력한 보전 규제)의 차이가 커서, 일괄 매각임에도 불구하고 각 필지의 활용 가치가 상이할 것으로 보입니다.

7.2. 투자 포인트

도로 접합 필지(기호 2, 3)는 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 보전녹지 및 자연녹지 지역의 일부 필지는 제한적 범위 내에서 개발 및 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 제주 지역의 토지 수요와 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.

7.3. 추천 전략

맹지 여부 및 개발 제한 규제를 고려하여, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대하는 보존형 또는 제한적 개발형 투자자에게 적합할 수 있습니다. 각 필지별 토지이용계획을 세밀하게 분석하고, 특히 맹지 필지에 대한 통행권 확보 방안을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계