나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54813 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2014호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54813 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2014호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54813
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2014호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 114,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매6계 2024타경54813 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2014호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경54813 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본건의 소재지는 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층 2014호 오피스텔입니다.

감정가는 164,000,000원으로 평가되었으며, 토지면적은 6.56㎡(약 1.98평), 건물 전용면적은 21.16㎡(약 6.40평)입니다. 소유자는 천OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 이용 상태

본건물은 2021년 입주한 27층 건 내 20층에 위치한 오피스텔입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트이며, 외벽은 페인팅, 돌붙임, 복합판넬 및 그라스커튼월 등으로 마감되었습니다.

본건(기호3)의 이용상태는 원룸형 오피스텔(거실겸 주방겸 방, 화장실 등)로 이용 중이며, 보일러설비에 의한 개별난방 구조입니다. 엘리베이터, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차장, 출입구보안개폐설비 등 일반적인 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 교통 상황

본 오피스텔은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄교차로" 북측 직선거리 약 1km 지점에 위치하며, 1번국도변에 접해 차량 출입이 매우 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, SRT와 지하철 1호선이 지나는 평택지제역이 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치합니다.

인근 일대는 상업 및 업무용 부동산과 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역입니다.

2.2. 상권 및 배후 수요

동측 인근으로는 평택송탄 일반산업단지, 서측 인근으로는 전철 1호선 철로 월편으로 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하고 있습니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까운 직주근접 입지로, 산업단지 종사자들의 안정적인 임차 수요를 확보하고 있는 곳입니다.

단지 내에는 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛(PPO) 등 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높으며, 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등 대형마트도 차량으로 단시간 내 접근 가능합니다.

2.3. 혐오 시설 정보

주변에 매립장이나 화장장 등 기피 시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 본건은 철도보호지구에 포함되어 있으며 인근을 전철 1호선 철로가 지나가므로, 열차 통행에 따른 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변이 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역이라는 점을 고려할 때, 주거지로서의 조용함보다는 활발한 상업지구의 특성을 가집니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다. 이는 낙찰자가 건물의 토지 지분까지 함께 취득하므로 권리관계가 단순한 표준적인 형태입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현황 조사 시 임차인 여부를 확인하지 못했거나 부재하여 미확인된 경우로, 추후 입찰 시에는 반드시 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 등을 확인하여 명도(인도) 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 토지거래허가구역 제한

본건 토지는 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.) 내에 포함되어 있습니다. 이는 해당 지역 부동산 매매 시 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 규제로, 오피스텔의 면적(6.56㎡)상 허가 면적 기준(주거용 180㎡ 초과, 상업용 200㎡ 초과) 이하에 해당될 가능성이 높으나, 법률 및 조례에 따라 허가 필요 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 입찰 전 관할 관청에 문의하여 명확한 답변을 받는 것이 안전합니다.

4.2. 명도 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으며, 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 있습니다.

4.3. 소음 관련

본건은 1번국도와 철도보호지구 인근에 위치하고 있어, 교통량이 많은 간선도로변 소음 및 철도 통행에 따른 소음 발생 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 오피스텔은 평택의 대규모 산업단지(송탄산단, 고덕국제화계획지구)에 인접하여 풍부한 배후수요를 가진 ‘직주근접’의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 대단지 오피스텔의 장점인 단지 내 상업시설과 편리한 교통 접근성(1번국도, 평택지제역 인근)을 갖추고 있어, 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 등 대형 산업단지의 배후 주거 시설로서, 1~2인 가구 및 산업단지 종사자 대상의 임대 수요가 꾸준하고 안정적일 것으로 예상됩니다.

편의시설 완비: 단지 내 CGV, 평택프리미엄아울렛 등 복합 상업시설이 잘 갖춰져 있어, 임차인의 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 1번국도 인접으로 광역 교통이 편리하며, SRT와 KTX(예정) 정차역인 평택지제역 접근성이 양호하여 광역 이동에도 이점이 있습니다.

**경매 컨설턴트 의견: 안정적인 임대수익 창출을 위한 최적의 물건으로 판단되나, 반드시 입찰 전 명도 리스크 및 토지거래허가구역 관련 규제를 철저히 확인해야 합니다.**

법원 정보

평택지원 경매6계