나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56451 [1] 경기도 평택시 도일동 산5-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56451 [1] 경기도 평택시 도일동 산5-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56451
• 주소: 경기도 평택시 도일동 산5-3
• 감정가: 2,489,615,500원
• 최저가: 1,742,730,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

평택지원 경매6계 2024타경56451 | 소재지: 경기도 평택시 도일동 산5-3 | 감정가: 2,489,615,500원 | 최저가: 1,742,730,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 평택시 도일동 임야

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 도일동 산5-3 외 2필지 (총 3개 목록 일괄매각) 임야 경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호: 평택지원 2024타경56451 (1)

소재지: 경기도 평택시 도일동 산5-3 외 (3필지 일괄)

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 평OOOOOOO

매각대상: 토지 매각

1.2. 면적 및 감정가

본건은 총 3필지의 토지 일괄매각 건입니다.

토지 총면적: 40,761.00제곱미터 (약 12,329.60평)

감정가: 2,489,615,500원

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "사창마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 농경지, 자연부락이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 기호 1-3 토지 모두 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다. 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

형태 및 이용상태: 전체적으로 남하향 완경사의 토지이며, 소나무 등이 자생하는 자연림입니다. 단, 기호 1~3 모두 일부는 현황 "묘지"로 이용되고 있습니다.

토지이용계획: 자연녹지지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 개발 제한이 강하지만, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정된 점은 장기적인 개발 압력 및 잠재적인 토지 이용 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 기본적인 권리관계는 단순합니다.

특이사항: 본건은 가장 큰 권리적 위험 요소인 '분묘기지권'이 존재하는 물건입니다. 기호 1~3 각 지상에 연고 미상의 분묘 각 1기가 소재하고 있습니다.

주의사항: 일괄매각 조건이며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 이는 낙찰자가 분묘 처리 책임을 지거나 해당 분묘의 존속을 감수해야 할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

제시 외 물건: 기호 3 남측 지적 경계부분에 사찰이 소재하나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 상황입니다. 사찰의 점유 범위 및 지적 경계 침범 여부는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 임야와 자연부락이 혼재하는 외곽 지역에 위치하므로, 상권이 형성되어 있지 않습니다.

생활 정보: 인근 사창마을 등의 자연부락을 이용해야 하며, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 극히 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성 역시 떨어집니다.

1.6. 잠재적 리스크 (Risk Analysis)

권리적 리스크: 분묘기지권 성립 여부 및 분묘 이장 관련 리스크가 가장 큽니다. 연고 미상의 분묘 처리 비용 및 시간은 예측하기 어렵습니다.

법규상 리스크: 기호 1-3 모두 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 현행법상 건축 행위나 개발 행위에 심각한 제약이 따릅니다.

지리적 리스크: 기호 3 인근에 사찰이 소재하며 그 정확한 위치가 측량으로 확인되어야 하므로, 추후 사찰과의 경계 또는 소유권 분쟁 가능성이 존재합니다.

환경적 리스크 (외부 검색 정보): 평택시 도일동 지역은 과거 폐기물 고형연료 소각장 건립이 추진되었던 곳으로, 주민들의 반대와 환경 오염 시설에 대한 민감도가 높은 지역입니다. 이러한 혐오시설 관련 이슈가 잠재적인 지역 개발이나 환경적 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 약 1만 2천 평이 넘는 대면적 임야라는 장점이 있으나, 분묘기지권, 맹지, 자연녹지지역 등의 복합적인 제약 조건이 존재하는 고위험 투자 물건입니다. 특히 분묘기지권과 맹지라는 결정적인 개발 제약 요소로 인해 단기적인 시세차익이나 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.

투자 포인트:

1. 대면적 확보: 단일 소유로는 확보하기 어려운 대면적(40,761.00제곱미터)의 임야를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회입니다.

2. 성장관리계획구역: 평택시의 도시계획에 따라 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있으므로, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획의 변화나 개발 행위 완화 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 장기 투자: 분묘 처리 및 맹지 해소(인근 토지 매입 등)에 대한 충분한 자본과 시간을 투입할 수 있는 장기적인 안목의 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계