나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82581 [1] 경기도 오산시 원동 805-1 원동청구아파트 102동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82581 [1] 경기도 오산시 원동 805-1 원동청구아파트 102동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경82581
• 주소: 경기도 오산시 남부대로 330-14, 102동 11층1104호 (원동,원동청구아파트)
• 감정가: 268,000,000원
• 최저가: 187,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매14계 2024타경82581 | 소재지: 경기도 오산시 남부대로 330-14, 102동 11층1104호 (원동,원동청구아파트) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경82581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82581 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 805-1 원동청구아파트 102동 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 268,000,000원

토지면적: 52.58㎡ (약 15.91평)

토지 지분율: 5258

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.19㎡ (약 25.47평)

건물 지분율: 8419

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

감정평가서 요약 요항표:

구분건물 감정평가 요항표에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 원동청구아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 주거지역으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설과 근접하여 거주 환경이 양호한 편입니다. 단지 인근으로 오산천이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 한OO씨 명의로 등기되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권 등을 인수하게 될 수 있으므로, 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

오산시 원동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 각종 편의시설, 근린생활시설, 마트, 병원 등이 자리하고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오산역 등 대중교통 이용이 편리하여 인근 도시로의 이동 또한 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통: 물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 오산역이 가까워 수도권 접근성이 좋습니다.

교육: 단지 주변으로 원동초등학교, 운암중학교, 운암고등학교 등이 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의: 이마트, 롯데마트 등 대형마트 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 쇼핑과 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

환경: 오산천이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 인근 공원 등 녹지 공간을 이용하기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 특이사항 및 주의사항 정보가 없어 추가적인 잠재적 리스크를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 아파트 경매의 경우, 명도(점유자 퇴거) 문제, 수리 또는 하자 보수 비용, 예상치 못한 부대 비용 발생 가능성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 상세한 현장 조사 및 권리관계 분석을 통해 이러한 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 오산시 원동에 위치한 본 아파트는 양호한 입지조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 아파트 단지 자체의 규모와 주변의 생활 편의시설, 교육 환경 등이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 문제에 대한 철저한 검토가 필요하며, 현재 제공된 정보만으로는 내부 상태나 관리 상태에 대한 파악이 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 편의시설**: 오산시 원동의 핵심 지역에 위치하여 교통, 학군, 상업시설 이용이 편리합니다.

2. **쾌적한 주거 환경**: 오산천 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

3. **안정적인 수요**: 아파트 단지로서 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있으며, 실수요 중심의 투자 고려가 가능합니다.

4. **경매 시세 차익**: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

부동산 임의경매는 권리관계 및 명도에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적, 실무적 이해가 수반되어야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 전문가와 상의 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계