나이스옥션 법원경매 부천 2023타경37849 [1] 경기도 부천시 범박동 154-2 부천범박힐스테이트1단지 113동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경37849 [1] 경기도 부천시 범박동 154-2 부천범박힐스테이트1단지 113동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경37849 | 소재지: 경기도 부천시 범안로 81, 113동 20층2001호 (범박동,부천범박힐스테이트1단지) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부천지원 2023타경37849 (1) 부천범박힐스테이트1단지

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부천지원 2023타경37849 (1)

소재지: 경기도 부천시 범박동 154-2 부천범박힐스테이트1단지 113동 20층 2001호

용도: 아파트 (부동산임의경매)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 320,000,000원

면적 (전용):

건물 전용면적: 39.69㎡ (약 12.00평)

공급면적 (추정): 약 59㎡ (약 18평형 내외)

토지 지분: 17.96㎡ (약 5.43평)

1.2. 채무 및 권리 관계 요약

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매로 추정)

특이사항: 임대관계 미상 (주의 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부천시 범박동 소재 대규모 아파트 단지인 '부천범박힐스테이트1단지' 내 113동 20층에 위치하여 주거 선호도가 높은 대단지 환경입니다.

주변은 아파트 단지 및 공원 등이 혼재된 지역으로, 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

해당 물건은 25층 중 20층의 로열층에 해당하며, 2004년 6월에 사용승인된 비교적 연식이 있는 아파트이지만 관리가 양호한 것으로 판단됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 제3종일반주거지역에 위치하며, 아파트 부지로서 단지 내 도로가 개설되어 공도에 접하고 있습니다.

생활 편의시설 이용은 단지 규모상 용이할 것으로 보이나, 구체적인 상권 현황은 현장 조사가 필요합니다.

교육 환경 측면에서는 "부천일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 상대보호구역(멘사유치원, 일신중, 일신초 관련)으로 지정되어 있어 교육 환경은 비교적 안정적입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 중 20층으로 양호한 상태입니다.

외벽은 모르타르 위 페인트 마감, 창호는 샷시 마감이며, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 높습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리분석

본 건은 '토지/건물 일괄매각' 건으로, 건물과 토지 지분 모두 매각 대상에 포함되어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 복잡한 권리 관계보다는 채무 불이행에 기인한 단순 경매 사건일 가능성이 높습니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있어, 물건 자체의 하자는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 본 물건에 임차인이 있는지 여부가 불분명합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

명도 리스크: 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

지역 내 과거 혐오시설 이력: 부천시 범박동 일대는 과거 하수처리장 등 혐오시설이 존재했던 지역이나, 해당 시설은 현재 '남부수자원생태공원'으로 탈바꿈하여 환경이 개선되었습니다. 그러나 과거 이력 및 현재 공원의 정확한 거리는 개별 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 범박동의 대단지 아파트 내 소형 평형 물건으로, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

특히 소형 아파트의 경우 실수요자층이 두터워 환금성이 양호하며, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서의 가치도 높습니다.

다만, 임차인 현황이 미상인 점을 고려하여 권리 분석 단계에서 임차인 유무 확인이 가장 중요한 선결 과제입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 부천시 범박동 대규모 힐스테이트 단지 내에 위치하며, 초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

소형 아파트 투자: $39.69 m^2$ (약 12평)의 전용면적은 1~2인 가구에게 적합하며, 최근 증가하는 소형 가구 수요에 부합하여 안정적인 임대 또는 매매 수요 확보가 용이합니다.

높은 층수: 25층 중 20층으로 조망권 및 일조권이 우수합니다.

안정적인 권리관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계