나이스옥션 법원경매 부천 2025타경384 [2] 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경384 [2] 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경384 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로410번길 37 샤인파크빌, 5층502호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 35,329,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경384 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경384 (2)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지지분: 20.1㎡ (약 6.08평)

건물면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

건물지분: 33.88㎡ (약 10.25평)

건물 제시외면적: 6.75㎡ (약 2.04평)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, '내동 어린이공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 상가점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 물건지 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 물건의 공동 소유자들 간의 분할을 목적으로 이루어지는 경매임을 의미합니다. 임대 관계는 조사되지 않아 불분명한 상태입니다. 권리 신고 및 배당 요구를 한 임차인이 402호 및 502호를 포함한 복층 전체를 사용 중이라는 정보가 있으나, 상세한 점유 관계 및 법적 효력은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 공동주택과 소규모 상가 점포들이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 지구에 비해 상권 규모는 작지만, 주거지 수요와 연계된 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'내동 어린이공원'이 인근에 위치하여 녹지 공간 접근성이 좋습니다. 또한, 지역 내 주거 단지와 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역에는 도시가스 공급 계획이 있는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물(6.75㎡)이 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등 추가적인 행정적 제재가 발생할 수 있으며, 이는 매입 비용 증가 및 건물 활용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공유물분할 경매라는 특성상, 물건의 지분 구조 및 소유 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 공유물분할 경매 절차를 통해 매각됩니다. '내동 어린이공원' 인근에 위치하여 생활 환경이 양호한 편이나, 위반건축물 등재 사실이 있어 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 임대 관계 미확인 및 공유물분할 경매의 특성을 감안하여, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 103,000,000원 대비 저감된 최저 입찰가(70% 적용 시 72,100,000원)에서 낙찰될 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 부천시 내 위치하여 기본적인 도시 인프라 접근성이 좋으며, 위반건축물 문제를 해결하고 적절한 리모델링을 진행할 경우 주거용으로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계