나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67278 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2235-4 선경아파트 107동 16층1602호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67278 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2235-4 선경아파트 107동 16층1602호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경67278
- 주소: 부산광역시 연제구 과정로 74, 107동 16층1602호 (연산동,선경아파트)
- 감정가: 468,000,000원
- 최저가: 327,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
부산지방법원 경매5계 2024타경67278 | 소재지: 부산광역시 연제구 과정로 74, 107동 16층1602호 (연산동,선경아파트) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경67278 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2235-4 선경아파트 107동 16층1602호
용도: 아파트
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
채무자/소유자/채권자: 곽OO / (채무자 정보 없음) / 박OO
1.2. 면적 및 감정가
감정가: 468,000,000원
토지면적: 71.76㎡ (약 21.71 평)
건물면적 (전용면적): 134.62㎡ (약 40.73 평)
추정 분양면적: 약 168.28㎡ (약 50.9 평형)
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 최고의 입지
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 선경아파트 내에 있으며, 토현중학교 남측 약 510m 지점에 자리한 주택지대입니다.
아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준의 양호한 주거지역으로 평가됩니다.
2.2. 교통 여건
본건 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.
또한, 부산도시철도 3호선 망미역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.
2.3. 토지 및 건물 현황
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 16층입니다.
건물 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시이중창 구조이며, 이용 상태는 아파트(주거용)입니다.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖춰져 있습니다.
토지이용계획: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(택지개발지구) 내 공동주택용지로서, 높은 용적률로 개발된 주거 밀집 지역의 토지입니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건 및 점유 관계
매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물 일괄매각)으로, 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.
본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.
임대 관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어, 현황조사 시 점유자(임차인/소유자 등)의 정확한 확인이 필요합니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
채무자 정보가 별도로 기재되어 있지 않으며, 소유자 '곽OO'가 채무자로 추정됩니다.
임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 하는 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대비해야 합니다.
명도 진행 시 예상치 못한 저항 및 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건이 위치한 연산동은 전통적인 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 생활밀착형 소규모 상권이 형성되어 있습니다.
대형 상권은 인근의 부산도시철도 역세권이나 주요 대로변을 이용해야 합니다.
4.2. 생활 편의 시설
아파트 단지 인근에 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 병원 등)을 이용할 수 있습니다.
토현중학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.
4.3. 혐오 시설 여부
주변 검색 결과, 본건 아파트 주변 반경 내에 대규모의 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 없는 것으로 파악됩니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 점유 관계 리스크
임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다.
만일 소유자가 점유 중이라면 명도가 비교적 수월할 수 있으나, 미상의 임차인이 대항력(선순위 임차권)을 가지고 있을 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 반드시 철저한 권리 분석 및 현장 조사(점유 현황)가 선행되어야 합니다.
5.2. 지세 및 도로 접근성
본건 토지는 부정형의 완경사 지대에 위치하나, 아파트 건부지로 이용 중이므로 건물 이용에는 지장이 없습니다.
서측 약 20m 내외, 남측 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건 부산 연제구 연산동 선경아파트는 입지, 교통, 학군 등 전반적인 주거 환경이 우수하며, 비교적 큰 평형대로 구성되어 실수요층의 선호도가 높은 물건입니다.
토지/건물 일괄매각 건으로 권리 관계가 명확하고, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 아파트입니다.
6.2. 투자 포인트
A. 안정적인 주거 입지: 제3종일반주거지역 내 대규모 아파트 단지로서 주거 선호도가 높습니다.
B. 우수한 교육 환경: 토현중학교를 중심으로 한 양호한 학군을 보유하고 있습니다.
C. 대형 평형대 실수요: 134.62㎡의 전용면적은 희소성이 있으며, 면적 대비 높은 가치를 가집니다.
D. 편리한 교통: 도시철도 망미역 및 버스정류장 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.
E. 최종 점검: 반드시 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최우선으로 확인하고 입찰해야 합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매5계